La relación entre propietario e inquilino es probablemente la más complicada del sector del cannabis. Hemos visto cómo muchos acuerdos se han ido al traste a lo largo de los años y, aunque las disputas entre socios son muy comunes, las disputas entre propietarios e inquilinos también son frecuentes y, en algunos casos, son incluso más comunes que las disputas entre socios. Hay muchos factores en juego que hacen que el arrendamiento de cannabis sea un reto tanto para los propietarios como para los inquilinos, sobre los que puedes leer en mis dos entradas anteriores a continuación:
- Arrendamientos de cannabis: Ocho consideraciones importantes para el inquilino
- Arrendamientos de cannabis: Seis consideraciones importantes para el arrendador
Es difícil evitar los conflictos por el alquiler de cannabis, incluso con un contrato de alquiler sólido. Pero están casi garantizados con un mal contrato de arrendamiento o un contrato de arrendamiento que no aborda adecuadamente las trampas comunes del cannabis que comento en los artículos anteriores. Por desgracia, es muy común encontrarse con malos contratos de alquiler de cannabis y con propietarios que no los cambian.
Quiero dejar claro al escribir esto que las referencias a los contratos tipo no significan necesariamente que cualquier contrato tipo sea malo. Hay muchos contratos de arrendamiento comercial que funcionan bien para los arrendamientos de cannabis con algunos ajustes o adiciones para abordar algunas de las cuestiones específicas del cannabis.
Uno de los problemas más comunes que vemos es cuando los propietarios se niegan a contratar a un abogado y redactan ellos mismos los contratos de arrendamiento desde cero. Hemos visto de todo, desde contratos de arrendamiento de unas pocas páginas que apenas contienen ninguno de los términos necesarios para un contrato de arrendamiento de cannabis, hasta contratos de arrendamiento demasiado largos y onerosos con propietarios preocupados por los inquilinos de cannabis.
Dado que la mayoría de los arrendadores comerciales no entienden los matices de las leyes estatales y locales sobre el cannabis, muchos contratos de arrendamiento preparados por los propietarios que hemos visto terminan con disposiciones que pueden ser incompatibles con la ley estatal/local o, al menos, hacer que su cumplimiento sea más difícil para los inquilinos. Por poner sólo un ejemplo, si un arrendador intenta quedarse con un porcentaje de los ingresos en concepto de alquiler o intenta hacerse con algún interés en los bienes de cannabis subyacentes, eso puede plantear una serie de problemas legales y normativos que incluso podrían acabar perjudicando al arrendador.
También hemos visto muchas situaciones en las que los propietarios se niegan en redondo a ceder y negociar las condiciones de sus formularios, lo que puede dar lugar a graves problemas por parte de los inquilinos. Teniendo en cuenta los puntos anteriores, esto siempre es preocupante. Aunque muchos arrendadores comerciales creen que la propiedad es suya y que si los inquilinos vienen a arrendarles algo, tendrán que hacerlo según sus condiciones, el arrendamiento de cannabis no es igual que cualquier otro arrendamiento comercial. Los arrendadores deben ser flexibles para evitar problemas normativos.
Los arrendadores también tienen que estar menos apegados a los formularios de arrendamiento de cannabis para evitar problemas no reglamentarios que surgen todo el tiempo en situaciones de arrendamiento. Por ejemplo, si la propiedad de un arrendador está hipotecada y el prestamista tiene objeciones a arrendar a un inquilino de cannabis, eso podría poner al arrendador en mora en su hipoteca y dar lugar a que el contrato de arrendamiento se deshaga (o algo peor).
Otro buen ejemplo son los cambios de propietario del inquilino. Se trata de una práctica muy habitual en los negocios relacionados con el cannabis, y los contratos de arrendamiento completos incluirán disposiciones que regulen claramente los derechos de aprobación del arrendador y la información que éste tiene derecho a recibir de los nuevos propietarios. Un contrato de arrendamiento de cinco páginas es casi seguro que no aborde esta cuestión y dé lugar a peleas entre el propietario y el inquilino.
Un contrato de arrendamiento de cannabis completo puede costar más que uno que el arrendador pueda sacar de otro acuerdo. Sin embargo, suele merecer la pena el gasto, dada la multitud de problemas y disputas que pueden surgir de contratos de cannabis mal redactados.
