Esta es la primera de una nueva serie en la que nuestra abogada Shannon Brandao, residente en Portugal, le guiará a través de las consideraciones prácticas, legales y personales de la compra de una vivienda en Europa.
Cada vez son más los estadounidenses que piensan en irse a vivir a Europa. Aunque el número de los que hacen las maletas y acaban mudándose sigue siendo relativamente pequeño, está creciendo rápidamente debido a diversos factores, como la disponibilidad del trabajo a distancia, el coste de la vida y el "tóxico" clima político.
Cada vez más estadounidenses en los Países Bajos, España, Portugal y el Reino Unido.. Pero Francia, Alemania y los países escandinavos también registran nuevas afluencias.
El número de estadounidenses que compran inmuebles en Europa también está aumentando. Según el Informe Global del Lujo 2023 de Coldwell Bankerlos estadounidenses con grandes patrimonios muestran un "interés significativo por la compra de viviendas en el extranjero". El Reino Unido, Suiza y Francia se encuentran entre sus principales destinos de segunda vivienda.
Pero no sólo los más ricos buscan propiedades en Europa.
También los estadounidenses de clase media utilizan el producto de la venta de inmuebles en Estados Unidos u obtienen segundas hipotecas para comprar casas más baratas al otro lado del charco. Algunos incluso para comprar participaciones en casas de vacaciones europeas.
Las políticas de inmigración flexibles que se ofrecen para atraer talento e inversión han hecho que estas compras inmobiliarias sean cada vez más factibles. Hay nuevos visados en Europa para trabajadores cualificados, nómadas digitales, inversores e, incluso, jubilados cuyos ingresos pasivos alcancen unos umbrales mínimos.
Aunque la vía de la Golden Visa, en la que se ofrece la ciudadanía a cambio de una importante inversión inmobiliaria a tanto alzado -normalmente 500.000 euros o más- está está desapareciendo en Europatodavía hay muchas opciones que abren una vía a la residencia permanente y la ciudadanía. Las diferencias suelen radicar en la cantidad de dinero que el solicitante necesita para optar al visado y el tiempo que debe permanecer en el país.
Las nuevas oportunidades de visado también han generado una industria de consultores y Youtubers que ofrecen asesoramiento "hágalo usted mismo". Desaconsejamos encarecidamente solicitar un visado y adquirir bienes inmuebles en Europa sin ayuda legal.
Cada país europeo tiene una legislación diferente en materia de inmigración, propiedad inmobiliaria, contratos, sucesiones y protección de activos, así como diferentes procesos procesales que pueden afectar drásticamente a la compra de su propiedad. Las leyes también pueden cambiar rápidamente con los cambios de liderazgo político y de política.
Las compras de inmuebles en el extranjero para no ciudadanos también son más complejas en los países y municipios europeos, cuyas normativas, burocracias y proveedores de servicios no están acostumbrados. Existen incluso diferencias culturales en la forma de mostrar las propiedades a los posibles compradores, así como opciones de financiación más limitadas para los extranjeros.
Por supuesto, dependiendo de dónde elija comprar, probablemente habrá una barrera lingüística, y no olvide que las propias casas se construyen con materiales y normas de construcción diferentes de los que se utilizan en EE.UU. Saber lo que no sabe sobre la calidad local y los hábitos de construcción puede significar la diferencia entre comprar una casa que pueda actualizar y mantener cómodamente y comprar un pozo de dinero. Una buena representación legal insistirá siempre en que se realicen inspecciones de construcción independientes.
Dicho de otro modo, la búsqueda de información "gratuita" sobre cuestiones jurídicas complejas, como la inmigración o la compra de bienes inmuebles en un país extranjero, por tentadora que sea, probablemente no satisfaga sus necesidades financieras, jurídicas y personales. No importa cuántos comentaristas "satisfechos" den fe de los consejos ofrecidos, no olvide nunca que hay alguien responsable del mantenimiento de la página o el grupo que puede censurar las noticias y opiniones no deseadas, normalmente un moderador con algún otro producto que vender y que no tiene ninguna obligación legal o fiduciaria con usted.
Y eso, a la larga, puede costarle varias veces la tarifa legal vigente.
Si bien es cierto que experimentar los altibajos de la compra de bienes inmuebles en Europa forma parte de la aventura, puede hacer mucho para asegurarse de que su compra sea buena. Una preparación adecuada le ayudará a evitar errores costosos y experiencias negativas que pueden hacerle arrepentirse de su compra y de la decisión de trasladarse a Europa.
En esta serie, nos sumergiremos de lleno en los retos prácticos, legales y personales que plantea la compra de una vivienda en Europa: . Empezaremos por averiguar dónde (y cómo) quieres vivir en Europa. Después hablaremos de los distintos tipos de visados que se ofrecen, de la compra en sí y de las consideraciones fiscales y sucesorias.
A través de todo ello, compartiré mis propias experiencias viviendo en Europa (Portugal) como inmigrante estadounidense y comprando mi primera propiedad en Portugal. No dude en ponerse en contacto conmigo con preguntas individuales o con una idea para un post que le ayudará a planificar una mudanza internacional a Europa.
