这是我们在葡萄牙的律师香农-布兰道（Shannon Brandao）指导您在欧洲购房的实用、法律和个人注意事项的新系列中的第一篇。
越来越多的美国人开始考虑移居欧洲。虽然收拾行李并最终搬家的人数仍然相对较少，但由于各种因素，如远程工作的可用性、生活成本以及 "有毒 "的政治气候，这一数字正在迅速增长。
越来越多的美国人 在荷兰、西班牙、葡萄牙和英国重新定居.但法国、德国和斯堪的纳维亚国家也有新的美国人涌入。
在欧洲购买房地产的美国人数量也在增加。 根据 Coldwell Banker 的《2023 年全球奢侈品报告显示，来自美国的高净值人士 "对海外购房兴趣浓厚"。英国、瑞士和法国是他们的首选二手房目的地。
但在欧洲购买房产的不仅仅是超级富豪。
美国中产阶级也在利用出售美国房地产的收益或获得二次抵押贷款，在大洋彼岸购买更便宜的住房。有些人甚至把积蓄 购买欧洲度假屋的股份欧洲度假屋的股份。
为吸引人才和投资而提供的灵活移民政策使这些房地产购买变得越来越可行。欧洲为技术工人、数字游民、投资者，甚至是被动收入达到最低门槛的退休人员提供了新的签证。
虽然 "黄金签证"（即以一次性大量房地产投资（通常为 50 万欧元或以上）换取公民身份）在欧洲即将被淘汰，但它仍是一种新的选择。在欧洲即将被淘汰但仍有许多选择为获得永久居留权和公民身份开辟了道路。不同之处通常在于申请人需要多少钱才能获得资格，以及签证持有者必须在该国逗留多长时间。
新的签证机会也催生了一个顾问和提供 DIY 建议的 Youtuber 行业。我们强烈建议，在没有法律帮助的情况下，不要在欧洲申请签证和购买房产。
每个欧洲国家都有不同的移民法、房地产法、合同法、继承法和资产保护法，还有不同的程序过程，这些都会对您的置业产生重大影响。随着政治领导层和政策的变化，法律也会迅速改变。
在欧洲国家和城市，非公民在国外购买房地产也更加复杂，因为这些国家和城市的法规、官僚机构和服务提供商都不适应这种趋势。甚至在向潜在买家展示房产的方式上也存在文化差异，外国人的融资选择也更为有限。
当然，根据您选择的购房地点，可能会存在语言障碍，而且不要忘记，房屋本身使用的材料和建筑标准也与美国不同。了解您所不了解的当地质量和建筑习惯，可能意味着您买到的是可以舒适地更新和维护的房屋，还是买到了一个钱坑。好的法律代表会始终坚持进行独立的建筑检查。
换句话说，获取有关移民和在外国购买房地产等复杂法律问题的 "免费 "信息--尽管很诱人--很可能远远不能满足你个人的财务、法律和个人需求。无论有多少 "满意 "的评论者证实了所提供的建议，千万不要忘记，有一个人负责维护页面或群组，他可以审查不受欢迎的新闻和评论--通常是一个有其他产品要卖的版主，他对你没有法律或信托义务。
从长远来看，这可能会让你付出比法定费率高出许多倍的代价。
在欧洲购买房产确实会经历起起落落，这也是冒险的一部分，但您可以做很多事情来确保您购买的房产是一个好的选择。正确的准备工作将帮助您避免代价高昂的错误和负面经历，这些错误和经历可能会让您后悔购买房产和移居欧洲的决定。
在本系列中，我们将深入探讨 在欧洲购房所面临的实际、法律和个人挑战。首先，我们将确定您想在欧洲哪里（以及如何）生活。然后，我们将讨论各种类型的签证、购房本身以及税务和继承方面的考虑。
通过这一切，我将分享自己作为美国移民在欧洲（葡萄牙）生活以及在葡萄牙购买第一处房产的经历。如果您有任何问题，或有任何有助于您计划移居欧洲的想法，请随时与我联系。
