美中贸易战使墨西哥作为美国贸易伙伴的地位远远超过了中国，随着全球公司寻求其供应链的多样化，墨西哥提供了靠近美国市场、现代化的基础设施、全球分销的港口通道以及高技能、受过良好教育的劳动力。
墨西哥1.3万亿美元的经济在拉丁美洲排名第二，在世界排名第15位，2019年墨西哥在美国贸易伙伴中排名第一，双边贸易额为6145亿美元，双边互惠的外国直接投资（FDI）为1440亿美元。它是美国27个州的商业界的第一或第二大出口目的地。
对于美国公司来说，换句话说，墨西哥是开放的。
我们有客户在墨西哥购买房地产以支持制造和分销业务，我们也有客户对购买房地产供个人使用感兴趣，可以作为主要住所或度假屋。另一组客户是为了投资价值而在墨西哥购买房地产，因为他们对市场的长期前景有信心。
墨西哥房地产市场快照
对于投资者来说，庞大且不断增长的墨西哥中产阶级，加上最近和正在进行的基础设施的改善，为增长提供了坚实的基础。对于退休人员和度假者来说，有吸引力的房地产价格，最近美元对比索的强势，以及相对较低的生活成本和税率，使墨西哥的房地产非常具有吸引力。
墨西哥城高端房地产的成本明显低于世界上其他主要城市，而且基础设施和服务--至少在外国人经常选择居住的那些地区--是高质量的。墨西哥海滩目的地的房地产市场也是如此，如洛斯卡沃斯、伊斯塔帕、恩塞纳达、巴亚尔塔、马萨特兰和里维埃拉玛雅。
当然，市场增长的另一个重要因素是较低的利率，这创造了流动性，为潜在的买家提供了机会。
墨西哥的房地产监管框架
虽然历史上对外国人购买房地产的限制已大部分被取消，但仍有一些过去制度的痕迹，在某些 "限制区"，只有通过银行信托或墨西哥公司才能购买。影响大多数外国房地产购买者的限制区是距离墨西哥边境100公里以内和距离墨西哥海岸/海滩50公里以内的土地带。在这些区域内购买房产是可能的，但如前所述，必须通过银行信托或墨西哥公司进行。
这种被称为fideicomiso的银行信托是由外交部授权的，尽管该系统相对安全，但它依赖于墨西哥银行系统和财产登记管理的可信度，不幸的是，这让许多外国人望而却步。
对于那些进行的人来说，虽然受托人是房地产的合法所有人，但受益人保留所有的所有权和责任，可以出售、租赁、抵押，并将财产传给继承人。以信托方式持有的房产不被视为银行的资产。
在墨西哥（以及任何地方）购买房地产时，进行产权调查是至关重要的，以确定产权链，并确认房产没有留置权或负担，以及在出售房产时能够向潜在买家提供同样的保证。
最后，有必要指出公证员在交易结束时发挥的作用。与其他司法管辖区不同的是，在墨西哥，公证人不是一个单纯的证明人，而是一个证明人，根据法律规定，财产所有权的转让要在公证人面前得到验证和正式确认。由公证处签发并在公共财产登记处正式登记的财产契约，在法律上允许业主在第三方面前主张其财产的合法所有权。
其他考虑因素
除了进行产权调查外，重要的是彻底完成和收集房地产交易中涉及的所有文书工作。如果/当你决定出售时，你在前面投入的时间将得到回报。
这可能不言而喻，但我还是要说：对西班牙语的良好理解对于驾驭房地产购买过程非常重要，特别是在与政府机构和服务提供商打交道时。在较小的社区，这一点甚至更加真实。如果你的西班牙语不流利，你会想争取一个精通西班牙语的朋友或值得信赖的同事的帮助。根据我的经验，你可以预期一项交易从开始到结束需要8-12个月的时间来完成。
专业代表
正如我对任何大型金融交易一样，我建议在整个购买过程中聘请专家顾问来支持你。如果你有你的生活储蓄，这就更重要了，因为这些交易经常发生。
你将需要一个值得信赖的向导，他可以帮助你了解墨西哥的法律制度、税法和官僚机构，并能就当地的情况向你提供建议，特别是当你与那些在其本土文化和法律制度下运作的公司和个人做生意时。
举例来说，除了处理他们房地产交易的法律问题，我们还经常将客户与我们的当地顶级房地产商、银行家和建筑师网络联系起来。我们还协助他们在墨西哥的官僚机构中游刃有余，在墨西哥公证人面前成功完成交易，并进行产权登记。
推动墨西哥房地产市场吸引力的因素在不久的将来不太可能发生巨大变化。对于商务人士、投资者、退休人员和考虑购置房产的度假者来说，墨西哥是一个有吸引力的目的地。
