中美贸易战使墨西哥作为美国贸易伙伴的地位远超中国。随着全球企业寻求供应链多元化，墨西哥凭借其毗邻美国市场的地理优势、现代化基础设施、通往全球分销网络的港口通道以及高技能、高素质的劳动力队伍，成为理想选择。
墨西哥拥有1.3万亿美元的经济总量，位居拉丁美洲第二、全球第十五位。2019年，墨西哥以6145亿美元的双边贸易额及1440亿美元的双向互惠外国直接投资（FDI），成为美国最大的贸易伙伴。 对美国27个州的商业界而言，墨西哥是其第一或第二大出口目的地。
换言之，对美国企业而言，墨西哥敞开大门欢迎投资。
我们有客户在墨西哥购置房地产以支持制造和分销业务，也有客户出于个人用途购置房产，无论是作为主要居所还是度假屋。另一类客户则看中墨西哥房地产的投资价值，因为他们坚信该市场的长期前景。
墨西哥房地产市场快照
对投资者而言，墨西哥庞大且不断壮大的中产阶级群体，加之近期持续推进的基础设施建设，为经济增长奠定了坚实基础。对退休人士和度假者来说，诱人的房产价格、近期美元兑比索汇率走强，以及相对较低的生活成本和税率，使墨西哥房地产极具吸引力。
墨西哥城高端房地产的价格远低于全球其他主要城市，且基础设施与服务品质上乘——至少在外国人常选居住的区域如此。墨西哥海滨度假胜地的房地产市场亦是如此，例如洛斯卡沃斯、伊斯特帕、恩塞纳达、巴亚尔塔港、马萨特兰以及玛雅海岸。
当然，市场增长的另一个重要因素是较低的利率，这创造了流动性，并为潜在买家提供了机会。
墨西哥房地产监管框架
尽管针对外国人购房的历史限制已基本取消，但部分旧制度的痕迹依然存在。在某些"限制区域"内，购房者必须通过银行信托或墨西哥公司才能完成交易。对多数外国购房者影响最大的限制区域，是距墨西哥边境100公里以内、距海岸/海滩50公里以内的地带。 在这些区域内购置房产虽属可行，但必须如前所述，通过银行信托或墨西哥公司完成交易。
这种名为"信托"（fideicomiso）的银行信托由外交部授权设立。尽管该体系相对安全，但其运作依赖于墨西哥银行体系及不动产登记管理机构的公信力，这不幸令许多外国投资者望而却步。
对于选择继续办理的人士，尽管受托人是该不动产的法定所有者，但受益人仍保留所有所有权权利与责任，可出售、出租、抵押该财产，并将其传承给继承人。信托持有的财产不被视为银行资产。
在墨西哥（以及任何地方）购买房地产时，进行产权调查至关重要。此举旨在查明产权链条，确认房产无抵押或负担，同时在未来出售房产时，也能向潜在买家提供同样的保障。
最后，必须强调公证人在交易结算中的关键作用。与其他司法管辖区不同，在墨西哥，公证人不仅是认证者，更是法定见证人——财产所有权的转移必须在其面前完成验证与正式登记。 由公证人签发并经公共财产登记处正式登记的产权契据，正是业主向第三方主张其财产合法所有权的法律依据。
其他注意事项
除了进行产权调查外，在房地产交易中全面完成并收集所有相关文件至关重要。前期投入的时间将在您决定出售时获得回报。
这或许不言而喻，但我还是要强调：精通西班牙语对顺利完成房地产购买流程至关重要，尤其在与政府机构及服务供应商打交道时。在较小的社区中，这一点更为关键。若您不谙西班牙语，建议寻求精通西班牙语的朋友或可信赖的同事协助。 根据我的经验，从开始到结束，整个交易流程通常需要8-12个月才能完成。
专业代理
正如处理任何重大金融交易时一样，我建议您聘请专业顾问全程协助购房流程。若您正面临动用毕生积蓄的情况——这类交易中常有此情形——此举尤为重要。
您需要一位值得信赖的向导，协助您应对墨西哥的法律体系、税法及官僚体制，并就当地环境提供专业建议——尤其当您与深谙本土文化和法律体系的企业及个人开展业务时。
例如，除了处理房地产交易的法律事务外，我们还经常为客户对接本地顶尖房产经纪人、银行家和建筑师的资源网络。我们协助客户应对墨西哥官僚体系，在墨西哥公证人面前成功完成交易，并办理产权登记手续。
推动墨西哥房地产市场吸引力的因素在近期内不太可能发生重大变化。对于考虑购置房产的商界人士、投资者、退休人士和度假者而言，墨西哥始终是极具吸引力的目的地。
