随着我们进入一些人所说的大流行后期阶段，现在是投资西班牙房地产的时候。
今年早些时候，我写了一篇关于在西班牙购买房产的文章，结论是虽然现在是在西班牙购买度假房产（或主要住所）的好时机，但购买者应该确定他们彻底了解法律和税收影响。对外国人在西班牙购买房地产没有任何限制，而且外国人可以很容易地获得抵押贷款。
在很大程度上，由于大流行病相关的行动限制放宽后被压抑的需求，整个西班牙的整体住房价格预计将在2021年上涨3%，并在2022年进一步上涨10%。然而，与历史上的高峰相比，价格仍然明显低迷，这在以度假房产而闻名的地区尤其如此。
此外，2013年9月，西班牙政府推出了 "黄金签证 "计划，以刺激外国对西班牙房地产、工业和公共债务的投资。2015年，该计划的修正案增加了额外的激励措施，并使获得西班牙签证和工作许可变得更加快速和容易。
我们认为西班牙的黄金签证是欧盟对非欧盟投资者最具吸引力的投资项目之一。它可以为投资者的直系亲属提供西班牙居留权，直系亲属不仅包括已婚伴侣，还包括普通法伴侣，以及经济上依赖的子女，包括成年子女，以及父母。
获得黄金签证资格的最低成本（通常也是最容易的）是投资至少50万欧元的房地产，今年早些时候我曾详细介绍过这个项目，它还为西班牙公司、投资基金或风险投资基金的投资者（至少100万欧元），以及西班牙政府债券的买家（至少200万欧元）提供签证途径。
如果你一直在考虑购买西班牙房地产，那么大流行病的影响在该国各地区的感受是不均匀的，地理和基础设施将在你的购买决定中发挥作用。虽然大量的调查可以在网上完成，特别是如果你熟悉这个国家，但目前西班牙房地产市场的增长（即使在国内购买者中）在很大程度上是买家亲自出去看房的结果。
外国买家需要考虑的主要事项是什么？我在今年早些时候曾全面地写过这个问题，但简单地说，西班牙房地产的购买者应该知道以下几点：
- 财产上是否有任何留置权。
- 卖方是否真的是在房产登记处记录的业主。
- 过去四年是否支付了市政费用和财产税（impuesto sobre bienes inmuebles，或IBI）。
- 哪一方将支付给经纪人（通常这将是卖方，但有些经纪人试图向双方收取费用，清楚地了解你签署的每份文件很重要）。
- 当地的税率是多少（因地区和市镇而异）。
- 来自私人卖家的房产交易会引发转让税，根据地点不同，转让税可能是房产价值的10%左右。
- 来自房地产开发商的房产交易需要缴纳西班牙的增值税（VAT），税率为21%。
- 如果获得抵押贷款，还需缴纳增值税和印花税。
- 无论购买者是否是西班牙居民（如果她或他不是西班牙国民），她或他都需要一个西班牙的外国人身份证号码，即所谓的NIE（número de identificación de extranjeros），除此之外，它还用于在购买交易完成后交税。最近，NIE申请的预约很难获得，可能必须在投资者的本国申请；因此，可能需要更多的时间来准备交易，只有在投资者收到他/她的NIE后才能完成。
- 在西班牙，通常要签署一份初步合同，即所谓的 "阿拉斯合同"，其中通常规定首付为购买价格的5%至10%。
- 如果你打算出租你的房产，要知道，即使是非居民也必须向西班牙税务部门申报房产租金收入。
一如既往，我们建议在整个房地产购买过程中聘请专业的法律顾问来支持你。你将需要一个值得信赖的向导来帮助你浏览西班牙的法律体系、税法和官僚机构，并就当地的情况向你提供建议，特别是当你与那些在其本土文化和法律体系中运作的公司和个人做生意时。如果你不善于说西班牙语，我建议获得一位精通西班牙语的朋友或值得信赖的同事的支持，以确保你完全理解你的所有义务。
也就是说，现在是西班牙房地产的时机。
P.S. 10月，我的同事Simon Malinowski与我们在Minereo Meyer Abogados的同事一起主持了一个网络研讨会，主题是 "作为外国投资者在西班牙投资房地产"。如果你有兴趣，关于西班牙房地产市场的重播视频可以在这里找到。
