随着我们步入某些人所谓的疫情后期阶段，现在正是投资西班牙房地产的良机。
Earlier this year I wrote about buying property in Spain, concluding that although it's a great time to acquire vacation property (or a primary residence) in Spain, purchasers should be certain they thoroughly understand the legal and tax implications. There are no restrictions on purchases of real estate in Spain by foreigners, and foreigners can easily get mortgages.
得益于疫情相关出行限制放宽后积压需求的释放，西班牙整体房价预计将在2021年上涨3%，2022年再涨10%。不过当前房价仍远低于历史峰值，度假房产集中的地区尤为明显。
此外，2013年9月西班牙政府推出"黄金签证"计划，旨在吸引外国资本投资西班牙房地产、工业及公共债务领域。2015年该计划经修订后增加了更多激励措施，使申请西班牙签证和工作许可的流程更为快捷简便。
我们认为西班牙黄金签证是欧盟对非欧盟投资者最具吸引力的投资计划之一。该计划不仅能为投资者直系亲属提供西班牙居留权——包括已婚配偶及同居伴侣，还能涵盖经济依赖子女（含成年子女）及父母。
获得黄金签证最经济（通常也最便捷）的方式是投资至少50万欧元购买房产，今年早些时候我曾详细介绍过该计划，该计划还为以下投资者提供签证途径：向西班牙企业、投资基金或风险投资基金投资至少100万欧元者，以及购买西班牙政府债券（金额至少200万欧元）的投资者。
If you have been considering buying Spain real estate, the effects of the pandemic have been felt unevenly across the country’s regions, and geography and infrastructure will play a role in your purchasing decision. While a great deal of investigation can be done online, especially if you are familiar with the country, the current growth in Spain's real estate market (even among domestic purchasers) is in large part the result of buyers getting out and looking at properties in person.
外国买家需要考虑的主要事项有哪些？今年早些时候我已对此进行了全面阐述，但简而言之，西班牙房地产购买者应了解以下几点：
- 该房产是否存在任何留置权。
- 卖方是否确系物业登记处登记的业主。
- 过去四年是否已缴纳市政费和房产税（impuesto sobre bienes inmuebles，简称IBI）。
- 哪一方将支付经纪人佣金（通常应由卖方承担，但有些经纪人试图向双方收取费用，因此务必清楚理解签署的每份文件）。
- 当地税率是多少（各地及各市镇的税率各不相同）。
- 来自私人卖家的房产交易需缴纳转让税，该税额根据地区不同，通常约为房产价值的10%。
- 房地产开发商的房产交易需缴纳西班牙增值税（VAT），税率为21%。
- 若申请按揭贷款，则需缴纳增值税和印花税。
- 无论购买者是否为西班牙居民（若其非西班牙国籍），均需办理西班牙外国人身份证号，即所谓的NIE（número de identificación de extranjeros），该证件除其他用途外，还用于房产交易完成后的纳税事宜。 近期NIE申请预约名额紧张，可能需要在投资者本国提交申请；因此交易准备周期可能延长，因交易须待投资者取得NIE后方可完成。
- 在西班牙，签订预售合同（即所谓的"定金合同"）是常见做法，通常规定支付相当于购房价格5%至10%的定金。
- 若您计划出租房产，请注意：即使非西班牙居民也必须向西班牙税务机关申报房产租金收入。
一如既往，我们建议您在整个房地产购买过程中聘请专业法律顾问提供支持。 您需要一位值得信赖的向导，协助您应对西班牙的法律体系、税法及官僚程序，并就当地具体情况提供建议——尤其当您与深谙本土文化及法律体系的机构或个人开展业务时。若您不擅长西班牙语，建议寻求精通西班牙语的朋友或可信赖的同事协助，确保您完全理解自身所有义务。
话虽如此，现在正是投资西班牙房地产的好时机。
P.S. In October, we did a webinar on “Investing in Spain Real Estate as a Foreign Investor”. If you’re interested, the replay video on Spain's property market is available here.
