La guerra comercial entre Estados Unidos y China ha situado a México muy por delante de China como socio comercial de Estados Unidos, y a medida que las empresas globales buscan diversificar sus cadenas de suministro, México ofrece proximidad a los mercados estadounidenses, infraestructuras modernas, acceso a puertos para la distribución global y una mano de obra altamente cualificada y bien formada.
La economía mexicana de 1,3 billones de dólares es la segunda más grande de América Latina y la 15ª más grande del mundo, y México ocupó el primer lugar entre los socios comerciales de Estados Unidos en 2019 con un valor comercial bilateral de 614.500 millones de dólares, así como 144.000 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) bilateral y recíproca. Es el primer o segundo destino de exportación para las comunidades empresariales de 27 estados de Estados Unidos.
Para las empresas estadounidenses, en otras palabras, México está abierto a los negocios.
Tenemos clientes que están comprando bienes raíces en México para apoyar operaciones de manufactura y distribución, y tenemos clientes que están interesados también en comprar bienes raíces para uso personal, ya sea como residencias principales o casas de vacaciones. Otro grupo de clientes está comprando bienes raíces en México por su valor de inversión, porque están convencidos de las perspectivas del mercado a largo plazo.
Instantánea del mercado inmobiliario en México
Para los inversores, la amplia y creciente clase media mexicana, junto con las recientes y continuas mejoras de las infraestructuras, constituyen una sólida base para el crecimiento. Para los jubilados y los turistas, los atractivos precios de las propiedades, la reciente fortaleza del dólar frente al peso, junto con el coste de la vida y los tipos impositivos comparativamente bajos, hacen que el mercado inmobiliario mexicano sea muy atractivo.
Los costes de los inmuebles de gama alta en Ciudad de México son significativamente más bajos que en otras grandes ciudades del mundo, y las infraestructuras y servicios -al menos en las zonas elegidas con frecuencia por los extranjeros para vivir- son de alta calidad. Lo mismo puede decirse de los mercados inmobiliarios de destinos de playa mexicanos como Los Cabos, Ixtapa, Ensenada, Vallarta, Mazatlán y la Riviera Maya.
Otro factor importante del crecimiento del mercado es, por supuesto, la bajada de los tipos de interés, que ha creado liquidez y brindado oportunidades a los compradores potenciales.
El marco regulador del sector inmobiliario en México
Aunque las restricciones históricas a la compra de bienes inmuebles por extranjeros se han eliminado en su mayor parte, quedan algunos vestigios de los sistemas del pasado, y en ciertas "zonas restringidas" la compra sólo es posible a través de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana. Las zonas restringidas que afectan a la mayoría de los compradores extranjeros de propiedades son la franja de tierra hasta 100 kilómetros de las fronteras de México y dentro de los 50 kilómetros de sus costas/playas. La compra de propiedades dentro de esas zonas es posible, pero debe hacerse, como se mencionó anteriormente, a través de un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana.
Este fideicomiso bancario, llamado fideicomiso, está autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores, y aunque el sistema es relativamente seguro, descansa en la credibilidad del sistema bancario y la administración del registro de la propiedad de México, lo que desafortunadamente desalienta a muchos extranjeros.
Para los que sí proceden, aunque el fideicomisario es el propietario legal del bien inmueble, el beneficiario conserva todos los derechos y responsabilidades de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar y transmitir la propiedad a los herederos. Las propiedades en fideicomiso no se consideran activos del banco.
En la compra de bienes raíces en México (y en cualquier lugar), es crucial llevar a cabo una búsqueda de título para identificar la cadena de titularidad y para confirmar que la propiedad está libre de gravámenes o cargas, así como para ser capaz de proporcionar las mismas garantías a un comprador potencial si / cuando llegue el momento de vender la propiedad.
Finalmente, es importante señalar el papel que juegan los Notarios Públicos en el cierre de las transacciones. A diferencia de otras jurisdicciones, en México un Notario Público no es un mero certificador, sino un fedatario ante el cual, por ley, se verifica y formaliza una transmisión de propiedad. La Escritura de Propiedad, expedida por el Notario Público y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, es lo que legalmente permite a los propietarios reclamar la propiedad legal de sus inmuebles ante terceros.
Consideraciones adicionales
Además de realizar una búsqueda de títulos, es importante ser minucioso a la hora de cumplimentar y recopilar toda la documentación necesaria para una transacción inmobiliaria. El tiempo que invierta por adelantado le reportará beneficios cuando decida vender.
Posiblemente no haga falta decirlo, pero lo diré de todos modos: un buen conocimiento del español es importante para desenvolverse en el proceso de compra de un inmueble, especialmente al tratar con organismos gubernamentales y proveedores de servicios. Esto es aún más cierto en las comunidades más pequeñas. Si no habla español con fluidez, le conviene contar con la ayuda de un amigo o colega de confianza que lo domine. Según mi experiencia, una transacción puede tardar entre 8 y 12 meses en completarse, de principio a fin.
Representación profesional
Como haría con cualquier transacción financiera de envergadura, le recomiendo que contrate a un asesor experto para que le apoye a lo largo de todo el proceso de compra. Esto es aún más importante si están en juego los ahorros de toda una vida, como suele ocurrir en este tipo de transacciones.
Necesitará un guía de confianza que pueda ayudarle a navegar por el sistema jurídico, el código fiscal y la burocracia de México, y que pueda asesorarle sobre los contextos locales, especialmente cuando haga negocios con empresas y particulares que operan en sus culturas y sistemas jurídicos nativos.
Por ejemplo, además de manejar los aspectos legales de sus transacciones inmobiliarias, a menudo también terminamos conectando a nuestros clientes con nuestra red de los mejores agentes inmobiliarios, banqueros y arquitectos locales. También les ayudamos a navegar por la burocracia mexicana, a cerrar con éxito las transacciones ante notarios públicos mexicanos y a registrar el título de propiedad.
Es poco probable que los factores que impulsan el atractivo del mercado inmobiliario de México cambien drásticamente en un futuro próximo. Para empresarios, inversores, jubilados y vacacionistas que estén pensando en adquirir una propiedad, México es un destino atractivo.
