大多数投资者预期，尚属新生的拜登政府将标志着美国投资迎来新的"常态"。 美国长期以来一直是全球最大的外国直接投资（FDI）接收国，但过去四年不可预测的立法和监管环境，导致许多投资者暂停了在美国建立或扩大业务运营的计划，以及出于商业或个人目的购买房地产的计划。
最重要的是，房地产投资者渴望可预测性。尽管美国经济、政治和监管环境的基础对投资者而言熟悉且令人安心，但在移民和贸易政策领域偏离既定做法的做法，导致许多企业领袖在特朗普政府时期推迟了美国房地产投资计划。
好消息是，拜登总统已迅速着手撤销前政府在移民政策上的举措（这些政策曾给投资者带来签证不确定性），而国务卿安东尼·布林肯和总统气候问题特使约翰·克里正忙于巩固美国与盟友的关系。
美国房地产市场历来被视为经济动荡时期的避风港。如今，低利率与低税率、相对稳定的美国经济，以及国内房地产市场的流动性和透明度，共同推动了房地产活动的加速——包括创纪录的外国投资。
与此同时，鉴于美国法律体系的复杂性——其包含多重管辖层级（如联邦、州及市政），且各地房地产法规存在差异——所有计划在美国投资房地产的投资者都应进行周密规划并寻求专业法律建议。
例如，对于开发商而言，位于纽约市内的房产与几英里外长岛上的房产，其监管要求可能存在显著差异。我们屡屡目睹这样的情况：不慎的投资者可能因未能从监管机构获得必要许可，导致项目（及其配套融资）无法推进。
当然，税收问题也需要考虑。无论纳税人居住地如何，在美国投资的企业和个人均需分别缴纳联邦税、州税和地方税。
然而，房地产投资远不止于税务问题。
采取整体方法进行房地产投资咨询
我们的房地产律师从整体视角审视外国对美国房地产的投资，识别并解决投资者在实现目标过程中可能面临的各类问题。
需要考虑的问题包括：筛选潜在合资伙伴；甄别并合作可靠的房地产经纪人，争取有利的融资条件；聘请经验丰富的建筑专业人士（如承包商和建筑师）；随后与各方协商并签署合同，最后开展必要的尽职调查以了解收购伴随的法律风险。
未能理解并处理特定司法管辖区可能存在的独特监管问题，可能对房地产投资造成灾难性后果。
我们发现，在为众多房地产客户服务时，我们丰富的国际经验也极具价值。我们的房地产律师精通多国语言，包括中文、俄语、西班牙语、法语、葡萄牙语和德语。凭借对各国房地产市场运作机制的深刻理解，我们能确保客户在美国市场进行投资时既能规避风险，又能实现收益最大化。
若您是希望在美国建立（或进一步拓展）房地产业务的外国个人或公司，您将面临以下问题：
- 寻找最佳地点并争取最优惠价格
- 在完成必要的尽职调查以了解并降低法律和商业风险后，取得该物业。
- 驾驭复杂的监管体系
- 构建合理的融资结构
- 制定战略实体决策并最大限度降低税务负担
- 获取施工和运营所需的必要许可和执照
- 处理分区、限制性契约和负担
- 寻找并签约建筑、产权及其他服务供应商
- 在可能的情况下保持匿名
美国有许多法律法规规范商业运营——最重要的是尽可能了解与您业务相关的运营和法律环境，并在投资和商业决策的每个环节都获得可靠的法律建议。
我们的国内及国际律师团队拥有数十年的商业地产经验，成员包括出版著作的专家、会议研讨会的常驻讲师及小组成员，以及法学教授。我们同时是经验丰富的房地产诉讼律师，在每项交易中均能运用强大的谈判技巧与风险管控能力。
