La mayoría de los inversores esperan que la aún reciente presidencia de Joe Biden marque el regreso a una nueva «normalidad» para las inversiones destinadas a Estados Unidos. Estados Unidos ha sido durante mucho tiempo el mayor receptor mundial de inversión extranjera directa (IED), pero el impredecible entorno legislativo y normativo de los últimos cuatro años ha llevado a muchos inversores a poner en «pausa» sus planes de establecer o ampliar operaciones comerciales en Estados Unidos, así como de adquirir inmuebles, ya sea por motivos empresariales o personales.
Por encima de todo, los inversores inmobiliarios buscan previsibilidad y, aunque los fundamentos del entorno económico, político y normativo de Estados Unidos les resultan familiares y tranquilizadores, las desviaciones respecto a las prácticas habituales en materia de inmigración y política comercial llevaron a muchos líderes empresariales a posponer sus planes de inversión inmobiliaria en Estados Unidos durante la Administración Trump.
La buena noticia es que el presidente Biden ha actuado con rapidez para revocar las políticas de inmigración del Gobierno anterior (que generaban incertidumbre en materia de visados para los inversores), y el secretario de Estado, Anthony Blinken, y el enviado especial del presidente para el clima, John Kerry, se han esforzado por reforzar las relaciones con los aliados de Estados Unidos.
Históricamente, el mercado inmobiliario estadounidense se ha considerado un valor refugio en épocas de incertidumbre económica. En la actualidad, los bajos tipos de interés y la fiscalidad reducida, una economía estadounidense relativamente estable, así como la liquidez y la transparencia del mercado inmobiliario nacional, han contribuido a una aceleración de la actividad inmobiliaria, lo que incluye cifras récord de inversión extranjera.
Al mismo tiempo, dada la complejidad de la legislación estadounidense, con sus múltiples jurisdicciones (por ejemplo, federal, estatal y municipal), así como las normativas inmobiliarias que pueden variar según la región, es importante que todos los inversores inmobiliarios que se dirijan a Estados Unidos cuenten con una planificación minuciosa y el asesoramiento adecuado.
A modo de ejemplo, pueden existir diferencias normativas muy marcadas para los promotores entre un inmueble situado en la ciudad de Nueva York y otro ubicado a pocos kilómetros de distancia, en Long Island. Un inversor desprevenido —y esto lo hemos visto una y otra vez— puede encontrarse con que un proyecto (y la financiación correspondiente) no puede seguir adelante porque no se han obtenido los permisos necesarios de los organismos reguladores.
Por supuesto, también hay que tener en cuenta aspectos fiscales, ya que las empresas y los particulares que invierten en Estados Unidos están sujetos a impuestos federales, estatales y locales independientes, independientemente de la residencia del contribuyente.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria es mucho más que una cuestión de impuestos.
Un enfoque integral del asesoramiento en inversión inmobiliaria
Nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario abordan la inversión extranjera en el sector inmobiliario estadounidense desde una perspectiva integral, identificando y resolviendo los problemas a los que pueden enfrentarse los inversores en la consecución de sus objetivos.
Entre los aspectos que hay que tener en cuenta se incluyen la selección de posibles socios para la empresa conjunta; la identificación y el trato con agentes inmobiliarios de confianza, así como la obtención de financiación en condiciones favorables; la contratación de profesionales de la construcción con experiencia, como contratistas y arquitectos; la gestión del proceso de negociación y firma de contratos con todas las partes y, posteriormente, la realización de la debida diligencia necesaria para comprender los riesgos jurídicos que conlleva la adquisición.
No comprender ni abordar las cuestiones normativas que puedan ser específicas de una jurisdicción concreta puede tener consecuencias catastróficas para una inversión inmobiliaria.
Algo que también ha resultado de gran ayuda para muchos de nuestros clientes del sector inmobiliario es nuestra dilatada experiencia a nivel internacional. Nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario hablan varios idiomas, entre ellos chino, ruso, español, francés, portugués y alemán, y nuestro conocimiento del funcionamiento de los mercados inmobiliarios en otros países nos permite garantizar que nuestros clientes inviertan con tranquilidad en los mercados estadounidenses, con un riesgo mínimo y con la vista puesta en la obtención de la máxima rentabilidad.
Si es usted una persona física o jurídica extranjera que desea establecer (o ampliar) su presencia en el sector inmobiliario de los Estados Unidos, algunas de las cuestiones a las que se enfrentará son:
- Encontrar la mejor ubicación y negociar el mejor precio
- Adquisición del inmueble tras llevar a cabo la debida diligencia necesaria para comprender y minimizar los riesgos jurídicos y empresariales
- Navegar por estructuras normativas complejas
- Estructuración de una financiación razonable
- Tomar decisiones estratégicas sobre la estructura jurídica y minimizar la carga fiscal
- Obtención de los permisos y licencias necesarios para la construcción y la explotación
- Gestión de la normativa urbanística, las cláusulas restrictivas y los gravámenes
- Búsqueda y contratación de proveedores de servicios de construcción, de gestión de la propiedad y de otro tipo
- Preservar el anonimato siempre que sea posible
En Estados Unidos, las operaciones empresariales se rigen por numerosas leyes y normativas; lo más importante es estar lo más informado posible sobre el contexto operativo y jurídico relevante para su negocio, y contar con un asesoramiento jurídico sólido en cada paso del camino a la hora de tomar decisiones empresariales y de inversión.
Nuestros abogados, tanto nacionales como internacionales, cuentan con décadas de experiencia en el sector inmobiliario comercial; entre ellos hay autores de publicaciones, ponentes habituales y participantes en mesas redondas en congresos y seminarios, así como profesores de Derecho. Además, somos litigantes con amplia experiencia en el ámbito inmobiliario, lo que nos permite aportar sólidas habilidades de negociación y mitigación de riesgos a cada operación.
