Posesión Adversa en Oregón
Esta es la segunda parte de una serie de tres partes sobre la posesión adversa en Oregón. La Parte 1 fue una visión general sobre los riesgos de perder parte o la totalidad de su propiedad a través de la posesión adversa. La Parte 2 trata sobre la posesión adversa según el derecho consuetudinario de Oregón. La Parte 3 es sobre la ley de posesión adversa estatutaria de Oregon.
La posesión adversa es una doctrina legal establecida desde hace siglos, que ha evolucionado desde la posesión adversa del derecho consuetudinario a la posesión adversa estatutaria. La doctrina de la posesión adversa en Oregón permite a una persona obtener derechos de propiedad/titularidad sobre bienes inmuebles tras probar su caso ante un tribunal.
Aunque la posesión legal adversa existe en Oregón desde el 1 de enero de 1990, la posesión adversa de derecho consuetudinario sigue siendo relevante y se plantea a menudo, especialmente en el caso de grandes extensiones de propiedades rurales y propiedades familiares de larga data. Una de las principales razones por las que alguien podría basarse en la posesión adversa de derecho consuetudinario es que generalmente es más fácil de probar, especialmente en el caso de propiedades anteriores a 1990.
Ahora, vamos a profundizar en los requisitos específicos para establecer una reclamación en virtud del derecho consuetudinario de Oregón de posesión adversa.
Posesión Adversa de Derecho Consuetudinario
Oregón exige que cualquier reclamación por posesión adversa que se haya adquirido antes del 1 de enero de 1990 cumpla los siguientes requisitos:
1. La persona (y su predecesor, en su caso) ha mantenido la posesión efectiva del bien.
a. Una persona puede establecer el elemento de "posesión real" de la propiedad si su uso de la propiedad "lo haría un propietario del mismo tipo de terreno, teniendo en cuenta los usos para los que el terreno es adecuado." Allison v. Shepherd, 285 Or 447, 452, 591 P2d 735 (1979).
2. Esa posesión ha sido:
a. Abierta y notoria. El elemento requerido de posesión abierta y notoria se cumple si la posesión es "de tal carácter que proporcione al [propietario] los medios de conocerla, y de la reclamación". Hoffman v. Freeman Land & Timber, LLC329 Or 554, 560, 994 P2d 106 (1999).
b. Exclusividad. El elemento requerido de posesión exclusiva se cumple mediante la prueba de la ocupación por parte del demandante que es característica de la propiedad exclusiva. Sertic v. Roberts171 Or 121, 130, 136 P2d 248 (1943). El grado de exclusión que ejercería un propietario del bien es la prueba que emplea el tribunal, que demuestra que su posesión era del tipo que caracterizaría el uso de un propietario.
c. Hostil. El elemento requerido de posesión hostil se cumple cuando "el demandante poseyó la propiedad con la intención de ser su propietario y no en subordinación al verdadero propietario." Schoeller v. Kulawiak118 Or App 524, 529, 848 P2d 619, rev den, 317 Or 272 (1993).
d. Continua. El elemento requerido de posesión continua se cumple si el uso de la propiedad es constante y no intermitente. Hoffman v. Freeman Land & Timber, LLC329 Or 554, 560, 994 P2d 106, 110 (1999). En particular, "[e]l uso intermitente, por muy prolongado que sea, no es hostil y no puede ser la base de la posesión adversa". Rise v. Steckel59 Or App 675, 686, 652 P2d 364, 371 (1982), rev den, 294 Or 212 (1982).
3. La persona ha estado en posesión durante al menos 10 años. El tiempo que el predecesor en interés de una persona también pudo cumplir los elementos anteriores puede "añadirse" al tiempo del propietario actual para cumplir el requisito de posesión de 10 años.
4. La persona ha mantenido la posesión de la propiedad bajo color de título o reclamación de derecho. Para demostrar el "color del título", una persona debe ser el destinatario de una escritura que pretenda describir los límites de una porción de tierra que está en cuestión. Arrien contra Levanger263 Or 363, 370, 502 P 2d 573, 576 (1972). Para demostrar que tiene una "reivindicación de derecho", una persona debe tener la intención de poseer como propietario sin reconocer los derechos del propietario registrado.
Los casos anteriores proporcionan precedentes legales que ilustran cómo los tribunales han interpretado y aplicado los elementos del derecho consuetudinario de posesión adversa en Oregón. Por favor, manténgase en sintonía para la Parte 3 de mañana sobre la ley de posesión adversa estatutaria de Oregon.
