俄勒冈州逆占权
本文是俄勒冈州逆权占有三部曲系列的第二部分。第 1 部分概述了您通过逆权占有失去部分或全部财产的风险。第二部分介绍俄勒冈州普通法中的逆权占有。第 3 部分是俄勒冈州法定不利占有法。
逆向占有是一种历史悠久的法律理论，可追溯到几个世纪以前，从普通法的逆向占有发展到法定逆向占有。俄勒冈州的逆权占有理论允许个人在法庭上举证后获得不动产的产权/所有权。
尽管俄勒冈州自 1990 年 1 月 1 日起已存在法定不利占有权，但普通法不利占有权仍具有相关性，并且经常出现，尤其是在较大面积的农村房产和长期持有的家族产业中。有人可能依赖普通法不利占有权的一个主要原因是，它通常更容易证明，尤其是对于 1990 年之前持有的房产。
现在，让我们来深入探讨一下根据俄勒冈州普通法中的逆向占有提出索赔的具体要求。
普通法逆占权
俄勒冈州规定，任何在 1990 年 1 月 1 日之前归属的逆权占有主张必须满足以下要求：
1.该人（及前任，如适用）一直实际占有该财产。
a.如果一个人对财产的使用 "是由同类土地的所有者考虑到该土地适合的用途而做出的"，那么他就可以确立 "实际占有 "该财产的要素。Allison 诉 Shepherd, 285 Or 447, 452, 591 P2d 735 (1979)。
2.这已经：
a.公开和恶名。如果占有 "具有使[所有者]有办法知道它和索赔的性质"，则满足了公开和恶名占有的必要要素。 霍夫曼诉弗里曼土地和木材有限责任公司案329 Or 554, 560, 994 P2d 106 (1999)。
b.排他性。 独占性占有的必要条件是证明索赔人的占有具有独占性所有权的特征。 Sertic 诉 Roberts171 Or 121, 130, 136 P2d 248 (1943)。法院采用的检验标准是财产所有者行使排他性的程度，这表明他们的占有具有所有者使用的特征。
c.敌对占有。当 "索赔人占有财产的目的是想成为其所有者，而不是从属于真正的所有者 "时，就满足了敌对占有的必要要素。 Schoeller诉Kulawiak案118 Or App 524, 529, 848 P2d 619,rev den, 317 Or 272 (1993)。
d.持续。如果对财产的使用是持续而非间歇性的，则满足持续占有的必要条件。 Hoffman 诉 Freeman Land & Timber, LLC 案，329 Or 554, 560, 994 P2d 106, 110（1999 年）。329 Or 554, 560, 994 P2d 106, 110 (1999)。值得注意的是，"无论持续多长时间，勉强使用都不具有敌意，不能作为不利占有的依据"。 Rise 诉 Steckel59 Or App 675, 686, 652 P2d 364, 371 (1982),rev den, 294 Or 212 (1982)。
3.该人已占有至少 10 年。一个人的前任权益人也能满足上述要素的时间可以 "附加 "到当前所有人满足 10 年占有要求的时间上。
4.此人以所有权或权利主张的名义占有财产。要证明 "所有权的颜色"，某人必须是一份声称描述了有争议的部分土地界限的契约的接受者。 Arrien 诉 Levanger263 Or 363, 370, 502 P 2d 573, 576 (1972)。要证明你有 "权利要求"，一个人必须打算作为所有者占有而不承认记录所有者的权利。
上述案例提供了法律先例，说明了俄勒冈州法院如何解释和应用普通法中的不利占有要素。请继续关注明天的第三部分，了解俄勒冈州的法定逆权占有法。
