我于2018年4月撰写了以下关于青岛电影城项目的帖子。 文章发布后，我收到针对本人及家人的法律威胁与暴力恐吓。迫于压力我们撤下了该文。如今随着万达集团彻底退出电影城项目，我们认为此时正是重新发布原文的合适时机，并附上项目正式开业后后续进展的简要补充。
以下是我最初的帖子，为保护曾帮助过我、可能因此遭受困扰的万达员工，已删除相关姓名：
历经多年筹备，万达影城将于4月28日[2018年]正式开业。上周我在现场与万达工作人员会面，提前探访了开业时将呈现的精彩内容。
该项目的商业部分包括：一座大型零售商场、三座独立主题公园（主题乐园、水上乐园、电影主题乐园，均为室内场馆以实现全年运营）、至少六家独立酒店、两座大型展览中心、一座大型游艇码头以及大量公寓住宅。如前所述，除公寓住宅外，其余设施均未正式投入运营。
万达影视产业园（青岛）作为独立运营实体，其电影制片厂项目与电影之都的商业区域分属不同管理范畴。您可通过其精美的官网www.wandastudios.com[网站仍正常运行]查看该制片厂园区详情。
由于网站与现实往往存在差异，以下是我在青岛实地所见。
a.预计开业日期为4月28日。管理层计划在开业后不久正式启动摄影棚租赁业务。据悉，部分大型摄影棚已用于中国本土电影制作。
b.整个工作室项目占地2500亩（400英亩），在中国堪称规模宏大。其位置与主销售楼群位于主干道同一侧，背离海岸线，西侧直抵山脉。这与最初规划的选址有所不同。因此对于我们这些追踪项目多年的老手而言，要找到这片工作室建筑群仍需费些功夫。
c.已建成约30栋独立摄影棚建筑，另有10栋正在施工中，预计10月竣工。单个摄影棚面积从10,000平方米至1,500平方米不等，均配备全功能摄影棚、附属化妆间及全套支持设施（电子设备、照明系统、通风系统等）。 天花板高度达18米。这些摄影棚由伦敦建筑师设计，建造标准符合国际规范。管理方透露，普通中国摄影棚的建设成本约为每平方米2000元人民币，而此处摄影棚的建设成本高达每平方米10000元人民币。
虽然我并非影视制片厂领域的专家，但我在亚洲和美国各地都参与过建筑项目。经过常规的施工分析，该制片厂的建筑与设施建设质量堪称一流。其宣称达到国际标准的说法似乎确有依据。管理层声称这是全球规模最大的影视制片厂，这一说法在我看来也合情合理。
d.该影视制作基地的主楼可容纳1000名员工办公。员工餐厅每班次可供餐1000人份。当前员工人数为200人。餐厅区域目前处于闲置状态。预计2018年5月正式启动租赁业务后，所有设施将全面投入使用。
我的印象是：
a.目前该建筑群内毫无动静。因此无法预测未来会发生什么。
b.没有人知道土地和设施归谁所有。没有人知道财务目标是什么。然而，万达拥有完全的管理控制权。
c.管理层声称希望吸引外国电影项目。其精美的英文网站便是明证。然而在该网站上，我未见任何处理中文以外语言的迹象，也未发现为境外公司提供服务的迹象。不过我本就不需要中文协助，因此这些服务或许存在，只是我未曾接触到。
d.主要后勤问题在于，这座影视基地远离青岛，坐落于风景秀丽却人迹罕至的沿海地带。这意味着：没有木匠，没有电子技术员，没有设备零售供应（没有木材、没有钉子、没有油漆、没有电钻、没有灯具、没有音箱、没有录音设备、没有摄像机，什么都没有）。 管理层的解释是：制片方将自行调配所有所需设备及工人。我在中国参与过建筑工程项目，当时连钉子螺丝都无处可买，那种困境令人沮丧。目前尚不明确管理层是否真正理解这一问题，也未见其制定任何切实可行的应对方案。
e.话虽如此，工作室建筑本身确实令人印象深刻。参观完这些昂贵设施后，竟未见到任何实际运营的项目，着实有些奇怪。人们担忧的是：i) 是否会有客户前来；ii) 即使客户来了，后勤保障如何落实？不过管理层秉持着在中国颇为典型的"建好了他们自然会来"的理念，对此充满信心。
看到这个项目终于取得成果，真是件令人欣喜的事。我们祝愿他们一切顺利。
我的更新如下：
该项目的完整进展报告已发布于多家中文网站。出于显而易见的原因，自2018年5月项目启动以来，我本人尚未实地考察过该项目。
正如这些文章所揭示的，自五月开业以来，发生了许多事情。主要事件如下：
1.万达已完全退出该项目，将不再管理电影制片厂及项目中的游乐/零售/旅游/公寓开发部分。 所有管理权已完全移交至融创中国——这家房地产开发商于2017年收购了万达的休闲娱乐板块。万达员工曾向我表明，万达坚持保留管理控制权，旨在延续打造"亚洲好莱坞"的愿景。随着万达的退出，青岛当地民众对电影之都的未来感到困惑与不安。
该项目目前由瑞安地产和地方政府共同掌控。瑞安是房地产开发商，地方政府则是典型的中国地方行政机构。二者在影视领域均缺乏远见卓识。瑞安侧重公寓销售等地产相关业务，地方政府则专注于黄岛其他区域的影视项目。这种现象颇具代表性：中国地方政府往往会放弃前任启动的失败项目。
2.正如万达员工所预料，电影制片厂相当活跃。然而我在帖子中表达的担忧依然存在：
a.目前没有任何迹象表明任何完全外资的制作公司对此表现出兴趣。
b.国内影视制作公司曾获得大量财政激励。然而这些激励措施即将到期，目前尚无替代方案。尚不明确是否有中国影视制作公司具备经济实力，能够按公布的"标准价目"使用这些影视制作基地。
c.正如我在帖子中所述，这些影棚位于乡村地区。如我所言，当地既未形成材料供应链，也未培养出熟练工人。电影制作方被迫从青岛市内采购物资，更常见的是从北京调配资源。这对影棚运营方构成困扰，也意味着当地经济几乎无法从中获益。我接触的当地居民表示对影棚园区内的情况一无所知：该区域基本与当地经济隔绝。
d.瑞安地产与地方政府已全面接管电影制片厂。万达集团不再参与任何事务。新业主的未来规划尚不明朗，尤其在补贴计划终止之后。
3.万达要么主动放弃了电影城项目，要么是被挤出该项目。无论哪种情况，万达已退出，阳光城正着手对项目进行"去万达化"。计划是将项目各阶段的万达标识全部移除，但阳光城与当地政府拟定的项目新名称及发展方向目前尚未明确。
