摩根大通、富国银行等大型银行，以及本特尔格林奥克地产、阿什肯纳齐收购公司等房东，发现自己间接卷入了纽约市无证大麻药房的业务，可能面临法律风险。 这种情况源于该市无证零售店激增——自2021年纽约州将娱乐用大麻合法化以来，此类店铺数量已达2000家之多。
2023年7月生效的《地方性法规107号》（简称"LL 107"）规定，若房东明知租户从事非法大麻销售仍出租场地，市政府可处以最高1万美元罚款。（ 详见我们的相关评论） 尽管纽约州已将大麻消费合法化，但联邦层面仍将其列为非法。接收大麻销售款项的银行——尤其是未获许可的大麻药房——可能面临监管处罚。
PincusCo与彭博社的联合分析显示，超过二十余名房东名下存在多家无证大麻商店作为租户。部分房东难以判断租户是否计划销售大麻，因为这些店铺最初往往伪装成便利店或杂货店，随后才在零食和香烟旁增设大麻产品。
房东试图驱逐从事非法大麻销售的租户时，遭遇了缓慢的驱逐程序。部分案件即使收到曼哈顿地区检察官办公室的通知，也要等到九月才能进入法庭审理阶段。
为无证大麻租户提供房产融资的银行也可能面临后果。彭博社分析发现，摩根大通、Signature银行、美国银行、富国银行和纽约社区银行均存在大量抵押贷款涉及非法烟草店租赁房产。在娱乐性大麻销售合法化的州，银行已采取谨慎措施，包括在贷款协议中加入条款：若房产用途违反联邦法律，借款人可能构成违约。
此处的关键要点在于，未能进行适当的尽职调查可能导致：1）引发严重的租户问题，包括因未获许可的药房而面临《租户保护法》第107条规定的法律风险；2）暴露银行反洗钱计划的执行力度问题。银行及其他所有房东应谨慎对待新零售客户的尽职调查，并在租赁合同中加入关于场地"允许用途"的严格条款。
