俄勒冈州房东现可通过24小时通知驱逐占屋者：HB 3522法案对您的影响
直到最近，俄勒冈州的业主在处理占屋者问题时仍面临令人沮丧的困境。驱逐占屋者的唯一合法途径是提起耗时的驱逐诉讼，整个过程可能持续数月甚至超过一年。
如今情况已发生巨变。
2025年6月20日，州长蒂娜·科特克签署众议院第3522号法案使其正式生效，赋予业主一项强有力的新工具：可通过俄勒冈州简化的强制进入与扣押（FED）驱逐程序，将非法占用者逐出房产。
若您在俄勒冈州拥有房产，这将是一个重大进展。以下是您需要了解的内容。
在HB 3522法案出台前，法律是什么样子的？
在此立法出台之前，房东无法通过联邦加速驱逐程序（FED）清除非法占用者。他们必须提起正式的驱逐诉讼——这套更为复杂且耗时的程序原本用于解决产权纠纷或驱逐无租赁协议的非法占有者。
驱逐案件往往涉及证据开示、反诉甚至陪审团审判。结果呢？房主们不得不承受漫长的延误和高昂的法律费用，仅仅是为了驱逐那些本就不该出现在此处的人。
HB 3522法案带来了哪些变化？
随着HB 3522法案的签署，俄勒冈州为驱逐非法占用者开辟了一条更为高效的法律途径：
1. 采用标准驱逐（FED）程序
根据俄勒冈州现行《强行侵入与扣押法》，业主现可对非法占用者提起驱逐诉讼，该法律程序与驱逐租户所采用的程序相同。
2. 24小时搬离通知
业主必须向占屋者送达书面24小时通知，声明：
- 该居住者非法滞留（为非法占用者）。
- 他们必须在24小时内搬离，并且
- 未能搬离将导致驱逐申请。
若占用者未能在该期限内搬离，业主可立即向巡回法院提起驱逐诉讼。
为何这对业主而言是颠覆性变革
- 速度：无需再经历漫长的法庭诉讼来驱逐非法占用者。通过FED程序进行的大多数驱逐在30至60天内即可解决，而常规驱逐程序通常需要12个月以上。
- 明确性：占屋者不再能利用法律灰色地带谋取利益。若无法证明其在该物业上享有合法权利，则必须搬离——否则将面临警长强制驱逐。
- 成本节约：更快的解决速度意味着业主将减少法律费用、降低财产损失并减少收入损失。
这是否完全取代了驱逐诉讼？
并非完全如此。HB 3522法案仅适用于非法占用者——即未经任何法律主张、租赁或许可而占用房产的人员。在更复杂的情形下，驱逐诉讼仍可能必要，例如：
- 所有权或产权争议。
- 过期租购协议的遗留问题。
若占有人提出合法的所有权争议，法院仍可裁定驱逐诉讼是适当的救济措施。
房东在HB 3522法案下的实际操作指南
若您发现有人擅自占用您的房产：
- 确认不存在法律主张：确保不存在租赁合同、租约或产权/所有权主张。
- 发出24小时通知：该通知必须以书面形式发出，并明确声明该居住者为非法占用者。
- 提交联邦投诉：若占用者24小时内未搬离，向巡回法院提交驱逐申请。
- 让法院和治安官来处理：若申请成功，法院将签发归还令，治安官即可驱逐占用者。
与律师合作以规避风险
尽管HB 3522法案简化了驱逐流程，法律程序的严谨性依然至关重要。措辞不当的通知或对住户身份的错误分类，都可能导致案件停滞甚至被驳回。因此在采取行动前咨询法律顾问是明智之举。
经验丰富的房东-租客律师可为您提供以下帮助：
- 起草一份有效的24小时通知；
- 提交并管理您的联邦驱逐案件；
- 评估何时仍需采取驱逐措施；以及
- 捍卫您的财产权，抵御非法占用者。
立即夺回您房产的控制权
驱逐非法占用者不再需要漫长的法律诉讼。得益于HB 3522法案，俄勒冈州的业主现可获得更快捷、更有效的解决方案。
如果您遇到非法占用者或其他未经授权的居住者，请联系 Harris Sliwoski 。我们将协助您迅速、准确且自信地采取行动。
常见问题解答：HB 3522法案与俄勒冈州非法占用者驱逐
问：我现在可以不通过法院就驱逐占用者吗？
不。您仍需通过法院程序（联邦法院），但现在只需提前24小时通知即可进行。
问：如果占屋者声称自己有权留下来怎么办？
若其主张的产权权益具有可信度，则本案可能需要改为提起驱逐诉讼。
问：如果我之前曾对占用者提起驱逐诉讼，该怎么办？
您可能有资格撤回申请并根据新的FED程序重新提交——请咨询律师审查您的案件。
