俄勒冈州房东现在只需 24 小时通知即可驱逐寮屋居民：第 3522 号法案对您的意义
直到最近，俄勒冈州的业主在处理寮屋问题时还面临着令人沮丧的困境。唯一合法的搬迁途径是提起耗时的驱逐诉讼，这个过程可能会拖上几个月甚至一年多。
现在，这种情况发生了巨大变化。
2025 年 6 月 20 日，州长蒂娜-科特克（Tina Kotek）签署了第 3522 号众议院法案，使之成为法律，从而为业主提供了一个强大的新工具：利用俄勒冈州简化的强行进入和拘留（FED）驱逐程序驱逐寮屋居民的能力。
如果您在俄勒冈州拥有房产，这是一项重大进展。以下是您需要了解的信息。
HB 3522 之前的法律是什么样的？
在此立法之前，房东不能使用 FED 快速驱逐程序来驱逐寮屋居民。相反，他们必须提起正式的驱逐诉讼，这是一个更为复杂和缓慢的程序，旨在解决所有权纠纷或驱逐没有租赁协议的非法占有者。
弹射案件往往涉及证据开示、反诉，甚至陪审团审判。结果如何？业主们忍受着漫长的拖延和法律费用，只为赶走一个原本无权居住在那里的人。
第 3522 号议院法案改变了什么？
随着 HB 3522 法案的签署，俄勒冈州为清除擅自占地者开辟了一条更为高效的法律途径：
1.使用标准驱逐（FED）程序
现在，业主可以根据俄勒冈州现行的《强行进入和扣留法》（Forcible Entry and Detainer statute）对寮屋居民提出驱逐申请，这与驱逐租户的法律程序相同。
2.24 小时腾空通知
业主必须向寮屋住户发出 24 小时书面通知，说明
- 居住者非法居留（擅自占地者）、
- 他们必须在 24 小时内撤离，并且
- 如果不离开，将被申请驱逐。
如果寮屋居民未能在规定时间内搬出，房主可立即向巡回法院提起驱逐诉讼。
为什么说这改变了业主的游戏规则？
- 速度：不再需要漫长的法庭斗争来驱逐寮屋居民。大多数通过 FED 程序进行的驱逐都能在 30-60 天内解决，而一般的驱逐可能需要 12 个月以上。
- 清晰：擅自占地者不再受益于法律灰色地带。如果他们不能证明自己有合法的权利，就必须离开，否则就会被治安官带走。
- 节约成本：更快地解决问题意味着更少的法律费用、更低的财产损失以及业主更少的收入损失。
这是否完全取代了驱逐诉讼？
并非完全如此。HB 3522 法案仅适用于寮屋--在没有任何合法要求、租约或许可的情况下占用房产的人。在更复杂的情况下，仍有必要采取驱逐行动，例如
- 产权或所有权纠纷。
- 租赁到拥有协议到期后的遗留物。
如果占用者提出合法的所有权争议，法院可能会裁定驱逐诉讼仍然是适当的补救措施。
第 3522 号议院法案规定的房东实用步骤
如果您发现您的财产上有寮屋：
- 确认没有法律索赔：确保没有租约、租赁协议或产权/所有权索赔。
- 发出 24 小时通知：通知必须以书面形式发出，并明确说明该住户为寮屋居民。
- 向联邦调查局投诉：如果寮屋居民在 24 小时内没有离开，就向巡回法院提交驱逐令。
- 让法院和治安官来处理：如果成功，法院会签发归还令，治安官可以将寮屋居民赶走。
与律师合作避免陷阱
尽管 HB 3522 法案简化了驱逐程序，但法律的精确性仍然很重要。一份措辞不当的通知或对居住者的错误分类可能会使您的案件停滞不前或导致被驳回。因此，在采取行动前咨询法律顾问是明智之举。
经验丰富的业主-租户律师可以为您提供帮助：
- 起草一份有效的 24 小时通知；
- 提交并管理 FED 驱逐案件；
- 评估何时仍有必要进行弹射；以及
- 保护您的财产权不受非法占用者的侵害。
今天就夺回您的财产控制权
清除寮屋不再需要漫长的法律斗争。得益于第 3522 号法案，俄勒冈州的业主现在有了更快、更有效的补救措施。
如果您正面临寮屋或其他未经授权的住户问题，请立即联系Harris Sliwoski。我们将帮助您迅速、正确、自信地采取行动。
常见问题：第 3522 号议院法案与俄勒冈州寮屋驱逐问题
问：我现在可以不通过法庭驱逐寮屋居民吗？
您仍然必须通过法院程序（FED），但现在只需提前 24 小时通知即可。
问：如果寮屋居民声称他们有权留下来怎么办？
如果他们主张可信的所有权利益，案件可能需要用驱逐诉讼来代替。
问：如果我以前曾对寮屋居民提出过强制迁离申请，该怎么办？
您或许可以撤诉，然后根据新的 FED 程序重新申请--请咨询律师审查您的案件。
