我们持续为众多俄勒冈州酒类控制委员会（OLCC）大麻许可证的买卖双方提供代理服务。多年来，我们始终同时处理着10至12宗此类交易，有时数量更多。近期出现若干值得关注的变化，尤其涉及OLCC的操作规程。我还将简要探讨其他市场动态。
OLCC更新
a. 快速应用程序任务
买方和卖方提交所有权变更申请后，等待数月才能收到俄勒冈州酒类管制委员会（OLCC）调查员回复的日子已经一去不复返。 OLCC官网"处理日期"页面显示，目前所有变更所有权申请均已排期处理，最晚受理至2025年9月3日提交的申请。但实际情况并非如此。过去一个月左右，我们观察到多份申请在提交后短短一两周内即获受理。当前审批效率显著提升。
b. 须提交完整的申请材料
OLCC许可部门工作人员已开始对提交材料进行预审，并将退回缺少必备文件的申请。申请人上传占位文件的旧做法将不再被接受。此举旨在确保规范申请者不必因不规范申请者而被迫排队等待，从而避免造成审批瓶颈。今后，不完整的申请材料只有在补齐所有缺失文件后，才会被纳入分配队列。
c. 60天任务期限即将取消
若您尚未知晓，俄勒冈州酒类管制委员会（OLCC）已于2025年9月25日提交拟议规则制定通知。其主要目的是落实2025年立法，同时亦包含若干技术性更新。其中OAR 845-025-1135(2)(A)及(B)条款规定申请人：
“……必须在委员会通知申请人申请已分配后的60个日历日内完成申请流程”，且“若申请人在60个日历日内未完成申请流程，该申请将被取消分配并置于待处理状态”。
被踢进这种炼狱般的境地实属危险之举。多数购房协议都设有最终期限、托管金没收条款等条款，若买方未能充分推进交易进程，将面临诸多不利后果。对卖方而言，若涉及房东纠纷，或卖方已根据管理协议移交钥匙（这种做法至今仍屡见不鲜，往往违背专业建议），被撤销的购房申请可能造成毁灭性打击。
d. 有限的检查员
近期我们注意到酒类管制委员会（OLCC）检查员的安排出现延误。检查员数量可能不足，且部分检查员需负责广阔辖区，导致排班困难。年末假期期间工作进度通常也会放缓。涉及所有权变更时，买卖双方通常都需要进行最终检查，各方在此过程中需保持灵活配合。
其他市场动态
a. 买方市场
如今，太多OLCC许可证和业务交易属于"抛售式交易"。许多卖家经营不善，迫于压力急于变现以挽回部分价值，仓促退出市场。这使买家占据显著优势地位——即便OLCC改进了审批流程，即便新许可证发放持续暂停，这种局面仍将持续。这种市场动态已成为新常态，且已持续相当长一段时间。
b. 经纪人
俄勒冈州的大麻交易持续受到不道德或无能大麻经纪人的困扰，仅有少数例外。 每周都有买卖双方带着混乱的意向书、危险的购买协议、离奇的租赁合同及其他由经纪人起草的文件前来求助——这些经纪人中，部分人还自称兼任托管人、申请顾问及交易顾问。我们曾与这些经纪人交涉，甚至提交了非法执业投诉；但归根结底，买卖双方必须在此事上运用常识。
c. 买家画像
过去一年左右，我们观察到大批中国买家涌入市场，此前几年东欧买家曾掀起过购置热潮。现有连锁运营商也持续在各地收购牌照。目前跨州运营商（MSO）的动作寥寥无几，加拿大上市公司似乎也未表现出兴趣。
敬请期待
我将在年底发布的年度俄勒冈州大麻行业“现状报告”中再次探讨这些议题。在此之前，请各位保重，若需协助获取或转让俄勒冈州大麻许可证，敬请随时致电联系我们。
