为什么一定要将地役权写成书面形式
想象一下，当您搬进新家时，却发现您以为是自己的车道实际上是邻居的车道。之前的车主只是口头同意使用该车道。即使您的邻居似乎同意您继续使用，事情也会很快出错。邻居之间会因为各种原因产生纠纷，您很容易就会失去使用车道的权利。
地役权很常见，但往往被误解，记录也不完善。如果没有一份起草得当并记录在案的地役权协议，您就有可能失去对您财产的重要使用权--往往是在最糟糕的时候。
为确保您能不间断地合法使用车道或任何其他共享通道，以书面形式将地役权记录在县记录员办公室至关重要。以下是保护您的权利需要了解的内容。
什么是地役权？
地役权是为特定目的使用他人财产的合法权利。地役权可以口头或书面形式设定，但书面协议更为安全。地役权通常是进入财产所必需的，例如使用穿过邻居土地的车道。
获得地役权的人被允许为约定的目的使用指定区域，而财产所有人保留所有其他所有权，但地役权限制的情况除外。例如，如果您拥有使用共用车道的地役权，业主就不能阻挡您的通行。
为什么需要书面地役权
虽然邻居之间的 "握手言和 "很常见，但依靠不成文的协议是有风险的。如果没有书面地役权，几乎不可避免地会对使用范围或期限产生误解。一份起草得当的明示地役权--书面地役权--应包括以下内容：
- 确定所涉财产：指明授予地役权的财产和从中受益的财产。
- 目的和地点：明确说明地役权的允许范围和适用地点。
- 维护、维修和改进：详细说明由谁负责维护以及如何分担费用。
- 责任：说明与地役权使用相关的任何限制或责任。
- 修改和终止：概述如何进行更改以及在何种情况下可以终止地役权。
准备好地役权后，所有各方都应在公证人面前签字，并在房产所在地的县记录员办公室备案。记录地役权可确保其成为公共记录的一部分，这对通知未来的买家地役权的存在至关重要。已记录的地役权将出现在买方的产权报告中，产权公司会在购买房产前出具该报告以供审查。
口头协议的危险
口头协议虽然方便，但存在很多潜在问题：
- 记忆与解释。 随着时间的推移，记忆会逐渐模糊，对口头协议的解释也会出现分歧。当回忆出现分歧时，一开始友好的谅解很快就会变成激烈的争执。
- 所有权变更。 当财产所有权发生变更时，口头协议尤其容易受到影响。新业主不受前业主达成的握手协议的约束，也没有义务履行该协议。
- 举证困难。 在没有书面记录的情况下，证明口头协议的存在和条款极其困难。他说，她说 "的情况经常出现，导致昂贵而耗时的法律诉讼，且结果不确定。
- 使用范围。 口头协议往往缺乏必要的明确性。例如，使用车道的口头协议可能没有规定由谁负责维护或除雪。
执行地役权
如果您需要对邻居强制执行地役权，法院通常会适用合同法原则，并根据书面条款和双方的原始意图来解释地役权。但是，如果地役权条款不明确或不完整，法院将依据俄勒冈州的判例法来确定如何适用。
在俄勒冈州，ORS 105.170-105.185适用于 1992 年 1 月 1 日之后设立的地役权。这些法规主要涉及
- 维护地役权区域的义务。
- 如何分担维护成本。
- 不履行维护义务的后果。
重要的是，这些法定义务可以通过适当的书面地役权协议和记录进行修改。
为什么正确的文件至关重要
即使有书面地役权，也会出现纠纷。如果在地役权的使用上出现分歧，执法部门通常会将其作为民事问题处理，并拒绝介入。这就是为什么地役权的正确起草和记录至关重要。
如果地役权起草不当或已经过时，解决纠纷可能既困难又昂贵。最好以书面形式正式签订协议，并在县政府备案--即使是在握手言和多年之后。
底线
口头协议可能有效，直到无效。如果没有一份起草得当并记录在案的地役权协议，您就有可能失去使用自己财产关键部分的权利。花时间制定一份明确、可执行的协议对保护您的利益至关重要。
如果您正在处理地役权问题或希望确保您的协议具有法律效力，向经验丰富的律师咨询是最好的选择。一份精心起草的地役权协议可以为您节省时间、金钱和压力。
