أصبح بإمكان الملاك في ولاية أوريغون الآن طرد المستقطنين بإشعار مدته 24 ساعة: ماذا يعني مشروع القانون HB 3522 بالنسبة لك
حتى وقت قريب، كان مالكو العقارات في ولاية أوريغون يواجهون معضلة محبطة عند التعامل مع المستقطنين. وكان السبيل القانوني الوحيد لإخلائهم هو رفع دعوى طرد تستغرق وقتًا طويلاً، وهي عملية قد تستمر لأشهر أو حتى لأكثر من عام.
وقد تغير هذا الوضع الآن — بشكل جذري.
في 20 يونيو 2025، وقعت الحاكمة تينا كوتيك على مشروع قانون مجلس النواب رقم 3522 ليصبح قانونًا، مما يمنح مالكي العقارات أداة جديدة فعالة تتمثل في القدرة على طرد المستقطنين باستخدام إجراءات الطرد المبسطة المعروفة باسم «الدخول القسري والاحتجاز» (FED) المعمول بها في ولاية أوريغون.
إذا كنت تمتلك عقارًا في ولاية أوريغون، فهذا تطور مهم. وإليك ما تحتاج إلى معرفته.
كيف كان شكل القانون قبل صدور مشروع القانون رقم 3522؟
قبل صدور هذا التشريع، لم يكن بإمكان الملاك اللجوء إلى الإجراء المعجل الذي تنص عليه إدارة الإسكان الفيدرالية (FED) لإخلاء المتسللين. بل كان عليهم رفع دعوى إخلاء رسمية، وهي إجراء أكثر تعقيدًا وبطئًا مصمم لحل نزاعات الملكية أو إخلاء المحتلين غير الشرعيين الذين لا يوجد بينهم وبين المالك عقد إيجار.
غالبًا ما كانت قضايا الإخلاء تنطوي على إجراءات الكشف عن الأدلة، والدعاوى المضادة، وحتى المحاكمات أمام هيئة محلفين. والنتيجة؟ كان مالكو العقارات يتحملون تأخيرات طويلة ونفقات قانونية باهظة لمجرد إخراج شخص لم يكن له الحق في التواجد هناك أصلاً.
ما الذي يغيره مشروع القانون HB 3522؟
بالتوقيع على مشروع القانون رقم 3522، أنشأت ولاية أوريغون مسارًا قانونيًا أكثر كفاءة بكثير لإخلاء المستوطنين غير الشرعيين:
1. استخدام إجراءات الإخلاء القياسية (FED)
يمكن لمالكي العقارات الآن رفع دعوى إخلاء ضد المتسللين بموجب قانون ولاية أوريغون الحالي المتعلق بالدخول القسري والاحتجاز، وهو نفس الإجراء القانوني المستخدم لإخلاء المستأجرين.
2. إشعار بالإخلاء قبل 24 ساعة
يجب على المالكين إرسال إخطار كتابي إلى المتسلل يمنحه مهلة 24 ساعة، يوضح ما يلي:
- المقيم موجود بشكل غير قانوني (مستوطن غير شرعي)،
- يجب عليهم إخلاء المكان في غضون 24 ساعة، و
- وإن لم تغادر، فسيتم رفع دعوى لإخلائك من العقار.
وإذا لم يقم المستوطن غير الشرعي بإخلاء المكان خلال تلك المدة، يجوز للمالك أن يرفع على الفور دعوى إخلاء أمام محكمة الدائرة.
لماذا يُعد هذا الأمر نقطة تحول بالنسبة لأصحاب العقارات
- السرعة: لا مزيد من المعارك القضائية المطولة لإخلاء المتسللين. تُحل معظم حالات الإخلاء عبر إجراءات FED في غضون 30 إلى 60 يومًا، مقارنةً بما يزيد عن 12 شهرًا قد تستغرقها إجراءات الإخلاء العادية.
- الوضوح: لم يعد المستوطنون غير الشرعيين يستفيدون من الثغرات القانونية. فإذا لم يتمكنوا من إثبات حقهم الشرعي في التواجد في العقار، فعليهم المغادرة — وإلا سيواجهون الإخلاء على يد مأمور الشرطة.
- توفير التكاليف: إن تسوية النزاعات بسرعة أكبر تعني انخفاض الرسوم القانونية، وتقليل الأضرار التي تلحق بالممتلكات، وتقليل الخسائر في الدخل التي يتكبدها مالكو العقارات.
هل يحل هذا محل دعاوى الإخلاء تمامًا؟
ليس تمامًا. لا ينطبق مشروع القانون رقم 3522 إلا على المحتلين — أي الأشخاص الذين يشغلون عقارًا دون أي حق قانوني أو عقد إيجار أو إذن. وقد تظل إجراءات الإخلاء ضرورية في الحالات الأكثر تعقيدًا، مثل:
- النزاعات المتعلقة بحق الملكية أو الحيازة.
- المتبقون من عقود الإيجار المنتهية الصلاحية مع خيار الشراء.
وإذا أثار المستأجر نزاعًا مشروعًا بشأن الملكية، فقد تقرر المحكمة أن دعوى الإخلاء لا تزال هي السبيل القانوني المناسب.
خطوات عملية للملاك بموجب القانون رقم 3522
إذا اكتشفت وجود شخص يقيم بشكل غير قانوني في عقارك:
- التأكد من عدم وجود أي مطالبة قانونية: تأكد من عدم وجود عقد إيجار أو اتفاقية تأجير أو مطالبة بحق الملكية.
- تقديم إخطار قبل 24 ساعة: يجب أن يكون الإخطار كتابيًا وأن يذكر بوضوح أن الشاغل هو محتل غير شرعي.
- تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان الفيدرالية (FED): إذا لم يغادر المتسلل في غضون 24 ساعة، فقم بتقديم طلب إخلاء إلى محكمة الدائرة.
- دع الأمر للمحكمة والشرطي: في حال نجاح الإجراء، ستصدر المحكمة أمرًا بالاسترداد ويمكن للشرطي إخلاء المتسلل.
استشر محامياً لتجنب الوقوع في الأخطاء
على الرغم من أن مشروع القانون HB 3522 يبسط إجراءات الإخلاء، إلا أن الدقة القانونية لا تزال أمراً مهماً. فقد يؤدي صياغة الإشعار بشكل غير دقيق أو التصنيف الخاطئ للمقيم إلى تعطيل قضيتك أو رفضها. ولهذا السبب، يُنصح باستشارة محامٍ قبل اتخاذ أي إجراء.
يمكن لمحامي متخصص في قضايا الملاك والمستأجرين أن يساعدك في:
- صياغة إشعار ساري المفعول قبل 24 ساعة؛
- تسجيل وإدارة قضايا الإخلاء الخاصة بـ FED؛
- تقييم الحالات التي قد يظل فيها الإخلاء ضروريًا؛ و
- دافع عن حقوق ملكيتك ضد المحتلين غير الشرعيين.
استعد السيطرة على عقارك اليوم
لم يعد إخلاء المستوطنين غير الشرعيين يمثل معركة قانونية مطولة. وبفضل مشروع القانون HB 3522، أصبح لدى مالكي العقارات في ولاية أوريغون الآن وسيلة انتصاف أسرع وأكثر فعالية.
إذا كنت تواجه مشاكل مع محتلين أو غيرهم من المقيمين غير المصرح لهم، يرجى الاتصال بـ Harris Sliwoski اليوم. سنساعدك على التصرف بسرعة وبشكل صحيح وبثقة.
الأسئلة الشائعة: مشروع القانون HB 3522 وإخلاء المستوطنين غير الشرعيين في ولاية أوريغون
س: هل يمكنني الآن طرد شخص يقيم في عقار دون إذن دون اللجوء إلى المحكمة؟
لا. لا يزال يتعين عليك اتباع الإجراءات القضائية (FED)، ولكن يمكنك الآن القيام بذلك بعد تقديم إشعار مسبق مدته 24 ساعة فقط.
س: ماذا لو ادعى المستوطن غير الشرعي أن له الحق في البقاء؟
وإذا ما أثبتوا حق ملكية موثوق به، فقد يتطلب الأمر رفع دعوى إخلاء بدلاً من ذلك.
س: ماذا لو كنت قد رفعت دعوى إخلاء ضد محتل سابقًا؟
قد يكون بإمكانك سحب الطلب وتقديمه من جديد بموجب الإجراء الجديد الذي وضعته المحكمة الفيدرالية — استشر محامياً لمراجعة قضيتك.
