通过地段线调整解决俄勒冈州的边界线问题

地段线调整的价值

许多业主并不知道他们的边界线的真实位置--直到为围墙或房屋加建进行勘测。这时就会出现意外情况：围栏的位置不对，建筑物越过邻居的土地，或者分不清谁拥有谁的土地。在这种情况下，地段线调整可能是最简洁的解决方案。

在竖立围栏或加盖房屋之前，业主通常会对自己的房产进行勘测，结果却发现自己房产与相邻房产的边界线位置并不正确。通常情况下，当两处房产之间真正的边界线被揭示出来时，沿着被认为是边界线的地方已经有了围栏，或者业主已经在两处房产之间进行了改建或搭建了建筑物，但却错误地认为这只是在自己的房产上。

在这种情况下，业主往往会发现自己需要获得地役权或调整房产的边界线，以解决任何边界线纠纷。

在本篇文章中，我将讨论如何通过地段线调整来解决俄勒冈州的边界线问题--无论您是要处理围栏错误、建筑重叠还是农田优化问题。

什么是地段线调整？

地段线调整是一种用于改变现有地块财产线的程序。这一程序通常通过地产所在的郡进行。通常，地段线调整程序用于改变两个地块之间的边界线或重新配置地块的形状。地段线调整最常用于解决邻居之间的边界争端或消除对地役权的需求；但也可用于将地块重塑为更易于使用的部分。

例如，我的一位客户有一块 40 英亩的土地，呈长方形，有一大块 2 英亩的三角形突出部分，他的邻居也有一块类似形状的土地。我的客户希望更好地利用土地，提高农作物的种植效率。为此，他需要一个更大的长方形，而不是现在的土地形状。经过联系，他和邻居达成协议，将两个三角形部分合并，并将合并后的耕地面积分割开来，形成两个大的长方形，最终通过和解协议和地段线调整实现了这一目标。

除了解决边界争端和优化农业用地外，地段线调整也可以成为促进未来发展的战略工具。例如，业主可以调整地段线，以创建大小更合适的地块，用于建造新建筑或根据分区法规分割土地。

在地段线调整中，不仅要了解物理边界，还要了解对财产所有权和未来交易的重要法律影响。

完成地段线调整的五个步骤

1.与县规划局沟通

俄勒冈州的每个县通常都设有规划、开发和/或分区办公室。该部门的职责包括审查地段线调整申请，确保申请材料齐全，并确保房产边界仍然符合所有现行法规。通常情况下，该部门可以帮助指导您完成地段线调整程序，包括所需的材料、完成时间以及与地段线调整相关的规则和法规的一般信息。

县规划局在确保任何拟议的地块线调整符合当地分区条例、建筑法规和综合土地利用规划方面发挥着至关重要的作用。这一步骤对于防止出现不符合规定的地块或配置至关重要，这些地块或配置可能会阻碍未来的发展或对周边地区产生负面影响。这一阶段可能存在的误区包括提交的信息不完整或提出的调整方案违反现有法规，从而导致延期或直接被拒绝。

2.获取勘测和图纸

在向县政府申请地段线调整时，申请人必须提交一份新的现有和拟建房产边界的测量图和地形图。

专业的勘测和规划图至关重要，因为它们提供了对现有和拟建物业边界的精确法律描述。这可确保准确性，避免日后出现财产界线纠纷。如果没有适当的测量，县政府就无法准确评估调整的影响，随后的任何法律文件都将是不可靠的。这里的常见问题涉及现有记录与实际边界之间的差异，需要额外的工作，并可能影响调整的可行性。

3.提交地段线调整申请

在收集了必要的信息和文件后，您必须提交正式申请供县政府审议，并支付必要的费用。这还包括让打算调整界线的任何房产的所有业主签署并同意该申请。该申请将构成合法更改您的房产契约的基础，因此准确性和完整性至关重要。

正式申请是提交给郡政府审查和批准的正式请求。要求所有业主签字可确保所有既得利益方都同意拟议的变更，从而避免单方面行动和潜在的法律挑战。申请材料不完整或未获得所有业主的一致同意，是这一阶段经常出现延误或被拒绝的原因。

4.县级审查

县政府将审查申请是否符合相关的土地使用限制、分区和其他财产法规。有时，县政府会就申请举行听证会，允许公众发表意见，而有时，县政府可以自行审查并批准申请。

各县处理批准或拒绝申请的方式取决于其自身有关地段线调整的规定，各县的规定各不相同。该县的全面审查旨在维护公共利益，确保拟议的变更不会对基础设施、地役权或该地区的整体特征造成负面影响。必要时还会举行公开听证会，让周边业主有机会表达任何担忧。这一阶段可能出现的障碍包括公众反对或郡政府发现需要修改申请的不合规问题。