أدت الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والصين إلى تجاوز المكسيك للصين بفارق كبير كشريك تجاري للولايات المتحدة، وفي الوقت الذي تسعى فيه الشركات العالمية إلى تنويع سلاسل إمداداتها، توفر المكسيك ميزة القرب من الأسواق الأمريكية، والبنية التحتية الحديثة، وإمكانية الوصول إلى الموانئ للتوزيع العالمي، وقوة عاملة تتمتع بمهارات عالية ومستوى تعليمي جيد.
يُعد الاقتصاد المكسيكي، الذي تبلغ قيمته 1.3 تريليون دولار أمريكي، ثاني أكبر اقتصاد في أمريكا اللاتينية والخامس عشر على مستوى العالم، وقد احتلت المكسيك المرتبة الأولى بين الشركاء التجاريين للولايات المتحدة في عام 2019، حيث بلغت قيمة التجارة الثنائية بين البلدين 614.5 مليار دولار أمريكي، بالإضافة إلى 144 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة الثنائية المتبادلة. وهي الوجهة الأولى أو الثانية من حيث حجم الصادرات لمجتمعات الأعمال في 27 ولاية أمريكية.
بعبارة أخرى، بالنسبة للشركات الأمريكية، فإن المكسيك مفتوحة للأعمال التجارية.
لدينا عملاء يشترون عقارات في المكسيك لدعم عمليات التصنيع والتوزيع، كما لدينا عملاء مهتمون بشراء العقارات للاستخدام الشخصي، سواء كمساكن رئيسية أو منازل لقضاء العطلات. وهناك فئة أخرى من العملاء تشتري العقارات في المكسيك لقيمتها الاستثمارية، لأنهم مقتنعون بآفاق السوق على المدى الطويل.
لمحة عامة عن سوق العقارات في المكسيك
بالنسبة للمستثمرين، تشكل الطبقة الوسطى المكسيكية الكبيرة والمتنامية، إلى جانب التحسينات الأخيرة والمستمرة في البنية التحتية، أساسًا قويًا للنمو. أما بالنسبة للمتقاعدين والسياح، فإن أسعار العقارات الجذابة، وقوة الدولار الأمريكي مؤخرًا مقابل البيزو، إلى جانب تكلفة المعيشة والمعدلات الضريبية المنخفضة نسبيًا، تجعل العقارات المكسيكية خيارًا مغريًا للغاية.
تعد أسعار العقارات الفاخرة في مدينة مكسيكو أقل بكثير مما هي عليه في المدن الكبرى الأخرى حول العالم، كما أن البنية التحتية والخدمات – على الأقل في المناطق التي غالبًا ما يختارها الأجانب للسكن فيها – تتميز بجودة عالية. وينطبق الأمر نفسه على أسواق العقارات في الوجهات الشاطئية المكسيكية مثل لوس كابوس وإكستابا وإنسينادا وفالارتا ومازاتلان وريفييرا مايا.
ومن العوامل المهمة الأخرى التي ساهمت في نمو السوق، بطبيعة الحال، انخفاض أسعار الفائدة، الذي أدى إلى توفير السيولة وفتح فرص أمام المشترين المحتملين.
الإطار التنظيمي للعقارات في المكسيك
على الرغم من إلغاء معظم القيود التاريخية المفروضة على شراء الأجانب للعقارات، إلا أن بعض آثار الأنظمة السابقة لا تزال قائمة، وفي بعض «المناطق المحظورة» لا يمكن الشراء إلا من خلال صندوق استئماني مصرفي أو شركة مكسيكية. والمناطق المحظورة التي تؤثر على معظم مشتري العقارات الأجانب هي الشريط الأرضي الممتد لمسافة تصل إلى 100 كيلومتر من حدود المكسيك وداخل نطاق 50 كيلومترًا من سواحلها وشواطئها. يمكن شراء العقارات داخل تلك المناطق، ولكن يجب أن يتم ذلك، كما ذكرنا سابقًا، من خلال صندوق استئماني مصرفي أو شركة مكسيكية.
يتم اعتماد هذا الصندوق الاستئماني المصرفي، الذي يُعرف باسم «fideicomiso»، من قِبل وزارة الشؤون الخارجية، ورغم أن هذا النظام آمن نسبيًا، إلا أنه يعتمد على مصداقية النظام المصرفي المكسيكي وإدارة السجل العقاري، وهو ما يثني للأسف العديد من الأجانب عن اللجوء إليه.
أما بالنسبة لمن يقررون المضي قدماً في هذه العملية، ففي حين أن الوصي هو المالك القانوني للعقار، فإن المستفيد يحتفظ بجميع حقوق الملكية والمسؤوليات، ويحق له بيع العقار أو تأجيره أو رهنه أو نقل ملكيته إلى ورثته. ولا تُعتبر العقارات المودعة في صندوق ائتماني أصولاً تابعة للبنك.
عند شراء عقار في المكسيك (أو في أي مكان آخر)، من الضروري إجراء بحث عن سند الملكية لتحديد سلسلة الملكية والتأكد من خلو العقار من أي رهونات أو أعباء، وكذلك لتتمكن من تقديم نفس الضمانات للمشتري المحتمل إذا ما حان وقت بيع العقار.
وأخيرًا، من المهم الإشارة إلى الدور الذي يلعبه كاتب العدل في إتمام المعاملات. وعلى عكس الولايات القضائية الأخرى، لا يقتصر دور كاتب العدل في المكسيك على مجرد التصديق، بل هوشاهديتم أمامه، بموجب القانون، التحقق من نقل ملكية العقار وإضفاء الطابع الرسمي عليه. إن سند الملكية، الذي يصدره كاتب العدل ويتم تسجيله حسب الأصول في السجل العام للملكية، هو ما يسمح قانونًا للمالكين بالمطالبة بالملكية القانونية لممتلكاتهم أمام الأطراف الثالثة.
اعتبارات إضافية
بالإضافة إلى إجراء البحث عن سند الملكية، من المهم أن تكون دقيقًا في استكمال وجمع جميع المستندات المطلوبة في معاملة عقارية. فالوقت الذي تستثمره في البداية سيؤتي ثماره عندما تقرر البيع.
ربما يكون هذا أمراً بديهياً، لكنني سأقوله على أي حال: إن الفهم الجيد للغة الإسبانية أمر مهم للتعامل مع عملية شراء العقارات، لا سيما عند التعامل مع الهيئات الحكومية ومقدمي الخدمات. وهذا الأمر ينطبق بشكل أكبر في المجتمعات الصغيرة. إذا لم تكن تتحدث الإسبانية بطلاقة، فمن الأفضل أن تستعين بصديق يجيد الإسبانية أو زميل تثق به. من واقع خبرتي، يمكنك توقع أن تستغرق المعاملة من 8 إلى 12 شهراً حتى تكتمل، من البداية إلى النهاية.
التمثيل القانوني
وكما أفعل مع أي معاملة مالية كبيرة، أوصي بالاستعانة بمستشار خبير لمساعدتك طوال عملية الشراء. ويزداد هذا الأمر أهميةً إذا كانت مدخراتك مدى الحياة على المحك، كما يحدث غالبًا في مثل هذه المعاملات.
ستحتاج إلى مرشد موثوق به يمكنه مساعدتك في التعامل مع النظام القانوني والقوانين الضريبية والإجراءات البيروقراطية في المكسيك، كما يمكنه تقديم المشورة لك بشأن السياقات المحلية، لا سيما عند التعامل مع الشركات والأفراد الذين يعملون ضمن ثقافاتهم ونظمهم القانونية الأصلية.
على سبيل المثال، بالإضافة إلى تولي الجوانب القانونية لمعاملاتهم العقارية، غالبًا ما نقوم أيضًا بربط عملائنا بشبكتنا من أفضل الوكلاء العقاريين والمصرفيين والمهندسين المعماريين المحليين. كما نساعدهم في التعامل مع الإجراءات الإدارية المكسيكية، وإتمام المعاملات بنجاح أمام كاتب العدل المكسيكي، وتسجيل سندات الملكية.
من غير المرجح أن تشهد العوامل التي تزيد من جاذبية سوق العقارات في المكسيك تغيرًا جذريًا في المستقبل القريب. وبالنسبة لرجال الأعمال والمستثمرين والمتقاعدين والسياح الذين يفكرون في شراء عقار، تُعد المكسيك وجهة جذابة.
