في الشهر الماضي، كتبتُ مقالاً أوضحتُ فيه بعض المشكلات التي يواجهها مشترو شركات القنب عند التعامل مع مالكي العقارات الخاصة بالشركة التي تم شراؤها. باختصار، غالبًا ما تتضمن عقود الإيجار بنودًا تقيد التنازل عن الحقوق والتأجير من الباطن، وغالبًا ما تنص هذه البنود على أن بعض التغييرات في السيطرة على المستأجر الذي يعمل في مجال القنب تُعتبر بمثابة تنازل عن الحقوق
يُعد إتمام صفقة اندماج أو استحواذ في قطاع القنب عقبة دائمة (اقرأ عن هذه العملية بالتفصيل هنا). فهناك دائمًا عدد أكبر بكثير من الشروط المعلقة التي يجب استيفاؤها لإتمام صفقات الاندماج والاستحواذ في قطاع القنب مقارنةً بالأعمال التجارية العادية التي لا تعمل في مجالات تخضع لرقابة صارمة (على سبيل المثال، تتطلب عمليات الاستحواذ في قطاع القنب الحصول على موافقة من الهيئات الحكومية وربما الهيئات المحلية).
يتعين على كل شركة ترغب في الحصول على ترخيص لتجارة القنب في كاليفورنيا شراء عقار أو استئجاره، لأن التراخيص مرتبطة بالعقارات. وعادةً ما تفضل شركات القنب الاستئجار بدلاً من الشراء، نظراً لعدم اليقين المحيط بالحصول على الترخيص أو النجاح في الأعمال التجارية، وأحياناً بسبب القيود المالية. وكجزء من عملية الترخيص، تقوم الوكالات الحكومية والمحلية
إذن، أنت مهتم بتقديم طلب للحصول على ترخيص لاستخدام القنب للأغراض الترفيهية بمجرد أن تصدر هيئة مراقبة القنب (CCB) استمارة طلب الترخيص. ومن أول القرارات التي يتعين على مقدم الطلب اتخاذها تحديد المكان الذي ينوي العمل فيه. وكما أشرنا في منشوراتنا السابقة حول قانون تنظيم الماريجوانا وفرض الضرائب عليها (MRTA) والجزء الأول من
خلال الأسابيع القليلة الماضية، شاهدنا عددًا من المقالات حول قانون تنظيم الماريجوانا وفرض الضرائب عليها في نيويورك (MRTA)، كتبها محامون مقيمون خارج نيويورك أو (والأسوأ من ذلك) محامون غير مرخص لهم بممارسة مهنة المحاماة في نيويورك. وقد كنا صريحين جدًّا بشأن أهمية اختيار
هنا في Canna Law Blog»، كنا نعتزم بدء سلسلتنا حول الآثار العقارية لقانون تنظيم الماريجوانا وفرض الضرائب عليها (MRTA) بمناقشة القضايا التي يواجهها كل نوع من أنواع التراخيص. ولكن بعد قراءة المقال الذي نشرته صحيفة «نيويورك تايمز» مؤخرًا حول «الاندفاع» العقاري الذي تسبب فيه قانون MRTA، قمنا
ربما تكون العلاقة بين المالك والمستأجر هي الأكثر تعقيدًا في صناعة القنب. فقد شهدنا على مر السنين العديد من الصفقات التي باءت بالفشل، ورغم أن النزاعات بين الشركاء شائعة جدًّا، فإن النزاعات بين المالك والمستأجر متكررة أيضًا، بل إنها في بعض الحالات أكثر شيوعًا من النزاعات بين الشركاء. وهناك العديد من العوامل المؤثرة في هذا الصدد
في العام الماضي، كتبتُ مقالاً بعنوان «عقود إيجار محلات القنب: ثمانية اعتبارات مهمة للمستأجرين». وقد أوجز المقال ثمانية من أهم الاعتبارات التي يجب على المستأجرين أخذها في الحسبان عند إبرام عقود إيجار محلات القنب. واليوم، أود أن أركز على بعض أهم الاعتبارات التي يجب على الملاك أخذها في الحسبان عند تأجير محلاتهم لمستأجرين يعملون في مجال القنب. 1. الامتثال لشروط الرهن العقاري: الملاك الذين لا يلتزمون تماماً
باختصار، نعم. ففي دعوى قضائية رُفعت مؤخرًا في مقاطعة جاكسون بولاية أوريغون من قِبل أحد المستأجرين، يُدعي المدعي أن مالك العقار طرده بشكل غير قانوني من مستودع يحتوي على 36,000 رطل من القنب، الذي يزعم المدعي أن قيمته ستصل إلى 1.5 مليون دولار بعد معالجته، بالإضافة إلى 500 رطل من أزهار القنب المقطعة التي تبلغ قيمتها السوقية 175,000 دولار. (ماركس
يمكن أن يكون شراء وبيع العقارات المخصصة لزراعة القنب في ولاية أوريغون أمراً مثيراً للاهتمام. لقد ساعدنا في التفاوض وإتمام إجراءات العديد من هذه الصفقات منذ عام 2015 تقريباً. ويشمل سجل الصفقات كل شيء بدءاً من قطع الأراضي التجارية الصغيرة في مدينة بورتلاند (المخصصة لمنافذ بيع التجزئة) وصولاً إلى العقارات الكبيرة التي تضم مصانع للنشارة الخشبية في جنوب أوريغون (المخصصة لتحويل القنب).
