每个纽约市的房地产开发商都知道，为了安装纽约市建筑局（DOB）要求的法律规定的建筑安全保护措施，获得进入邻近物业的权利可能是一个错综复杂和昂贵的过程。虽然在房地产开发项目中，这似乎是一个小问题，但及时（和正确地）与邻近的业主进行谈判，可以使一个成功的项目和一个失败的项目之间的区别。
这篇关于纽约市建筑许可协议和纽约不动产和诉讼法（"RPAPL"）第881条申请的文章将讨论许可协议（又称建筑使用协议）的概况。更具体地说，标准许可协议中一般包含哪些典型的条款和内容。与任何协议一样，大多数条款都是由每一方的律师协商达成的，并且根据各方的关系和项目的范围以及对邻近财产的保护，在不同程度上变得更加严格或不严格。
一旦开发商确定他们将在自己的房产上进行拆除或建设工作，谈判许可协议应该是他们首先要做的事情之一。与许多邻居的许可协议是具有挑战性的，因为有些邻居要求苛刻的或不切实际的条款，并试图拖延进程以获得对开发商的影响力。
下面的清单包含了通常与项目范围相关的条款，保护措施和最终确定许可协议所需的访问。下面的清单并不具有排他性，并不是以下所有内容都会出现在任何特定项目的最终谈判协议中，然而，以下主题和条款在纽约市的大多数许可协议中都可以找到。
首先，许可协议应包含项目的位置和范围，每个有争议的财产的所有者，并详细说明每个财产在纽约市税收地图上的位置，以避免任何混淆。例如，这些条款可能会说，开发商正在拆除位于项目现场（"现场"）的现有建筑，并在现场建造一栋新的六层楼。
接下来，许可协议通常会提供一个快速清单，列出在整个项目中需要在相邻的邻居的财产（"相邻的房产"）上安装哪些保护措施，并可能细分为每个阶段所需的保护措施（例如，拆除阶段的保护措施）。通常情况下，在这些信息之后，将是在相邻房产安装上述保护措施所需的通道（例如，需要进入屋顶安装屋顶保护措施）。
通常情况下，许可协议会规定开发商可以进入相邻的房产，在相邻的房产进行施工前的调查，以便在工地的施工项目之前建立相邻房产的条件基线。这些检查通常可以确定是否有必要进行额外的保护（例如，在相邻房屋的地下室墙壁上发现裂缝）。
接下来，根据项目的范围，许可协议将规定，在项目的拆除和/或地基阶段，可以进入相邻房地，在相邻房地安装监测设备。
以下条款将详细说明在整个项目中在相邻房产上安装的临时保护措施，通常包括但不限于屋顶保护、施工围栏、后院、侧院、前院或住宅阳台上的高空保护，以及根据房产的走向在公共人行道上安装人行道棚（尽管在大多数情况下，开发商并不需要获得准入许可，将在另一篇文章中详细说明）。
根据有争议的财产的排列，你的许可协议可能包含进入相邻房地上空的许可，以便在高空保护的顶部安装悬空脚手架或管道脚手架。
虽然许可协议通常是针对临时保护措施的，但开发商可能需要一个许可来在相邻的房产上安装永久性的保护措施，这可能包括暴露的地基上的防风雨措施或建筑物之间的闪光。
请继续关注我们的下一篇文章，我们将深入探讨纽约市建筑项目的典型许可协议的其他部分。
