每个纽约市的房地产开发商都知道，为了安装纽约市建筑局（"DOB"）要求的法律规定的建筑安全保护措施，获得进入相邻房产的权利可能是一个复杂而昂贵的过程。
在我们关于纽约市建筑许可协议和纽约房地产和诉讼法（"RPAPL"）第881条申请的系列文章中，将讨论允许开发商进入邻近房产的许可协议中的典型条款和内容。与任何协议一样，这些许可协议中的大多数条款都是由每一方的律师协商达成的，并根据各方的关系和项目的范围以及对邻近物业的保护而变得更加严格或不严格。
在本系列的前一篇文章中，我们介绍了项目的范围、最初的准入范围、临时和永久保护以及可能的空域准入。在这篇文章中，我们将讨论开发商和相邻业主在许可协议方面的责任。
以下条款并不具有排他性，任何特定项目的最终谈判协议中都不会包含以下所有条款。但是，以下主题和条款在纽约市的大多数许可协议中都有。
开发者的责任
开发商最重要的责任是按照相关的州和城市法律和工作方式开展工作，并在开始任何此类工作之前获得所有必要的许可。如果开发商的项目对相邻房屋造成损害，开发商将承担检查和对相邻房屋进行必要的补救和/或修复工作的责任。在某些情况下（主要取决于修复的时间和范围），相邻业主可以要求自己完成工作，并由开发商偿还费用。 许可证协议》应明确规定开始和/或完成此类维修工作的时间表，以及相邻业主何时或是否将自己进行维修。
开发商负责解除和/或删除任何机械留置权或其他留置权，这些留置权是由于项目或进入相邻房地的原因而对相邻房地提出的。
在以后的文章中会有更全面的阐述，开发商（和/或其总承包商）负责保持足够的保险，以符合DOB的要求，并在开发商或总承包商的项目保险单上将相邻的业主列为附加保险人。 这条规定通常在许可协议的期限内一直持续到项目实际完成之后，而不仅仅是进入相邻的房产。
此外，开发商和其总承包商负责赔偿、辩护并使相邻业主免受任何和所有诉讼原因、损害、索赔、要求、判决、留置权、处罚、命令、违反、损失、成本或费用，因为开发商严重违反协议。 赔偿的范围和开发商和/或其建筑团队的哪些行为或不行为属于赔偿条款的范围，必然包括比我在这里讨论的更多。通常情况下，赔偿的范围是由各方的律师协商的，以确保最大限度的覆盖。
相邻业主的责任
由于相邻业主通常不想签订许可协议或可能失去对其财产部分的使用权，相邻业主除了遵守许可协议的条款外，没有很多责任。例如，相邻业主通常承诺按照许可协议的规定向开发商提供通道，并且不干扰或以其他方式延迟或阻碍项目的进行。
当相邻的业主安装或维护他们的财产的一部分，侵占了项目房地，相邻的业主将承担清除侵占物的责任（例如，在项目房地的空气空间中的租户窗外的空调装置）。 就像任何事情一样，双方可以协商由谁来清除侵占物以及何时清除。
请继续关注我们的下一篇文章，我们将深入探讨纽约市建筑项目的典型许可协议的其他部分。
