纽约市RPAPL 881号请愿书:101条

每个纽约市的房地产开发商都知道,为安装纽约市建筑局("DOB")要求的建筑安全保护措施而获得RPAPL 881进入邻近的房产是一个复杂而昂贵的过程。虽然在房地产开发项目中,这似乎是一个小问题,但及时(和正确地)与邻近的业主进行谈判,可以使一个成功的项目和一个失败的项目之间的区别。

这是我们关于纽约市建筑许可协议和纽约不动产和诉讼法("RPAPL")881申请系列的介绍性文章。在这第一篇文章中,我们将讨论获得RPAPL 881进入邻近物业的一般重要性,以及这样做的基本物流。在随后的文章中,我们将讨论遵守DOB要求所需的通道类型,详细说明起草施工许可协议的关键条款,解释开发商和相邻业主的关键谈判点,并提供一个成功的RPAPL 881申请的路径图。

从大的方面来看,以下是相邻建筑通道的长处和短处:纽约建筑部(DOB)的法规要求建筑项目开始之前必须有一定的安全保护措施。其中许多保护措施必须临时安装在相邻(即邻近)的房产上。由于在相邻房产上安装临时保护措施是对相邻房产的侵占,开发商必须获得:(i)邻居同意安装保护措施;或(ii)法院命令允许进入其邻居的房产。

谈判施工准入协议(俗称 "许可协议")应该是开发商在本市的新物业成交后首先要做的事情之一。许可证协议已经成为纽约市建筑业的一个山寨行业,许多邻居要求苛刻的条款,并拖延进程以获得对开发商的影响力。原因很简单:开发商不能启动项目的每一天都是其施工进度中额外的一天,每多一天都有可能花费数千美元的搬运费用和承包商的一般条件。

提出RPAPL 881号申请以获得法院的探视令如何?这里是RPAPL 881

当业主或承租人寻求对不动产进行改善或维修时,如果不进入相邻业主或其承租人的房舍,业主或承租人就无法进行这种改善或维修,而进入的许可被拒绝时,寻求进行这种改善或维修的业主或承租人可根据民事诉讼法和规则第4条启动特别程序,以获得进入的许可。请愿书和宣誓书(如果有的话)应说明使这种进入成为必要的事实以及寻求进入的日期。在适当的案件中,法院应根据司法要求的条款授予这种许可证。被许可人应向相邻的业主或其承租人承担因进入而产生的实际损失。

根据其条款,RPAPL 881要求开发商试图直接从邻居那里获得访问权。如果邻居 "拒绝 "进入,开发商才有权获得法院的命令。如果邻居不回应,开发商也有权获得命令,但我们将在后面关于RPAPL 881申请的文章中介绍这个问题。开发商在提交RPAPL 881申请之前,首先要尝试获得邻居的同意,这一要求强调了尽早开始谈判过程的重要性,因为如果不尝试从邻居那里获得访问权,可能会导致申请被拒绝。

如果这是你第一次了解这个RPAPL 881问题,或者你只处理过几次,不要着急。即使是纽约市经验丰富的开发商,也会在导航881进入邻近物业的策略和时间方面进行斗争。幸运的是,我们的房地产集团已经处理了更多的许可协议谈判和RPAPL 881的申请,我们在这里提供帮助。

这篇文章是我们关于纽约市邻里建筑通道系列的第一篇文章,所有的文章都旨在提供一些关于驾驭这一重要而复杂的过程的见解。请继续关注我们系列的下一篇文章:为DOB要求的典型安全保护措施进行谈判和签约。敬请期待!

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