Wie man als Ausländer Immobilien in Mexiko kauft

Der Handelskrieg zwischen den USA und China hat Mexiko als Handelspartner der USA weit vor China platziert. Da globale Unternehmen ihre Lieferketten diversifizieren wollen, bietet Mexiko die Nähe zu den US-Märkten, eine moderne Infrastruktur, Zugang zu Häfen für den globalen Vertrieb und hochqualifizierte, gut ausgebildete Arbeitskräfte.

Mexikos Wirtschaft ist mit 1,3 Billionen USD die zweitgrößte in Lateinamerika und die 15. größte der Welt, und Mexiko war 2019 mit einem bilateralen Handelswert von 614,5 Milliarden USD sowie 144 Milliarden USD an bilateralen, gegenseitigen ausländischen Direktinvestitionen (FDI) die Nummer eins unter den Handelspartnern der Vereinigten Staaten. Mexiko ist das erste oder zweitgrößte Exportziel für die Unternehmen von 27 US-Bundesstaaten.

Mit anderen Worten: Mexiko ist für amerikanische Unternehmen offen für Geschäfte.

Wir haben Kunden, die Immobilien in Mexiko kaufen, um ihre Produktions- und Vertriebsaktivitäten zu unterstützen, und wir haben Kunden, die auch daran interessiert sind, Immobilien für den persönlichen Gebrauch zu kaufen, entweder als Hauptwohnsitz oder als Ferienhäuser. Eine andere Gruppe von Kunden kauft Immobilien in Mexiko wegen ihres Investitionswertes, weil sie von den langfristigen Aussichten des Marktes überzeugt sind.

Momentaufnahme des mexikanischen Immobilienmarktes

Für Investoren bietet die große und wachsende mexikanische Mittelschicht in Verbindung mit den jüngsten und laufenden Verbesserungen der Infrastruktur eine starke Grundlage für Wachstum. Für Rentner und Urlauber machen die attraktiven Immobilienpreise, die jüngste Stärke des US-Dollars gegenüber dem Peso sowie die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und Steuersätze den mexikanischen Immobilienmarkt sehr attraktiv.

Die Kosten für hochwertige Immobilien in Mexiko-Stadt sind deutlich niedriger als in anderen Großstädten der Welt, und die Infrastruktur und die Dienstleistungen sind - zumindest in den Gebieten, die von Ausländern häufig zum Wohnen gewählt werden - von hoher Qualität. Das Gleiche gilt für die Immobilienmärkte in mexikanischen Strandorten wie Los Cabos, Ixtapa, Ensenada, Vallarta, Mazatlán und der Riviera Maya.

Ein weiterer wichtiger Faktor für das Marktwachstum sind natürlich die niedrigeren Zinssätze, die Liquidität geschaffen haben und potenziellen Käufern Möglichkeiten bieten.

Mexikos regulatorischer Rahmen für Immobilien

Zwar wurden die historischen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer größtenteils beseitigt, doch gibt es noch einige Spuren der früheren Systeme, und in bestimmten "Sperrzonen" ist der Kauf nur über eine Treuhandbank oder eine mexikanische Gesellschaft möglich. Die Sperrzonen, von denen die meisten ausländischen Immobilienkäufer betroffen sind, sind die Landstreifen, die bis zu 100 km von Mexikos Grenzen und bis zu 50 km von den Küsten/Stränden entfernt sind. Der Erwerb von Immobilien innerhalb dieser Zonen ist möglich, muss aber, wie bereits erwähnt, über eine Treuhandbank oder eine mexikanische Gesellschaft erfolgen.

Das System ist zwar relativ sicher, beruht aber auf der Glaubwürdigkeit des mexikanischen Bankensystems und der Verwaltung des Grundbuchs, was viele Ausländer leider abschreckt.

In diesem Fall ist der Treuhänder zwar der rechtliche Eigentümer der Immobilie, der Begünstigte behält jedoch alle Eigentumsrechte und -pflichten und kann die Immobilie verkaufen, vermieten, mit einer Hypothek belasten und an die Erben weitergeben. Treuhänderisch gehaltene Immobilien gelten nicht als Vermögen der Bank.

Beim Kauf einer Immobilie in Mexiko (und überall sonst) ist es von entscheidender Bedeutung, eine Titelrecherche durchzuführen, um die Rechtskette zu ermitteln und zu bestätigen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, und um einem potenziellen Käufer dieselben Zusicherungen geben zu können, wenn es an der Zeit ist, die Immobilie zu verkaufen.

Schließlich ist es wichtig, auf die Rolle hinzuweisen, die Notare beim Abschluss von Transaktionen spielen. Im Gegensatz zu anderen Rechtsordnungen ist der Notar in Mexiko nicht einfach nur ein Beglaubiger, sondern auch ein Beurkundungsorgan, vor dem die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie gesetzlich verifiziert und formalisiert wird. Die vom Notar ausgestellte und ordnungsgemäß im Grundbuchamt eingetragene Eigentumsurkunde ist das, was den Eigentümern rechtlich erlaubt, das Eigentum an ihren Immobilien gegenüber Dritten geltend zu machen.

Zusätzliche Überlegungen

Neben der Titelrecherche ist es wichtig, dass Sie alle für eine Immobilientransaktion erforderlichen Unterlagen sorgfältig ausfüllen und sammeln. Die Zeit, die Sie im Vorfeld investieren, wird sich auszahlen, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen.

Es versteht sich vielleicht von selbst, aber ich sage es trotzdem: Ein gutes Verständnis der spanischen Sprache ist wichtig, um sich im Immobilienkaufprozess zurechtzufinden, insbesondere im Umgang mit Behörden und Dienstleistern. Dies gilt umso mehr in kleineren Gemeinden. Wenn Sie die spanische Sprache nicht fließend beherrschen, sollten Sie die Hilfe eines Freundes oder vertrauenswürdigen Kollegen in Anspruch nehmen, der die Sprache beherrscht. Meiner Erfahrung nach können Sie davon ausgehen, dass eine Transaktion von Anfang bis Ende 8-12 Monate in Anspruch nimmt.

Berufliche Vertretung

Wie bei jeder größeren Finanztransaktion empfehle ich Ihnen, sich während des gesamten Kaufprozesses von einem Experten beraten zu lassen. Dies ist umso wichtiger, wenn Ihre Ersparnisse auf dem Spiel stehen, was bei diesen Transaktionen häufig der Fall ist.

Sie brauchen einen vertrauenswürdigen Führer, der Ihnen hilft, sich im mexikanischen Rechtssystem, im Steuerrecht und in der Bürokratie zurechtzufinden, und der Sie über die örtlichen Gegebenheiten beraten kann, insbesondere wenn Sie mit Unternehmen und Einzelpersonen Geschäfte machen, die in ihrer eigenen Kultur und ihrem eigenen Rechtssystem tätig sind.

So kümmern wir uns beispielsweise nicht nur um die rechtlichen Aspekte ihrer Immobilientransaktionen, sondern stellen für unsere Kunden auch den Kontakt zu den besten lokalen Immobilienmaklern, Bankern und Architekten her. Wir helfen ihnen auch bei der Navigation durch die mexikanische Bürokratie, beim erfolgreichen Abschluss von Transaktionen vor mexikanischen Notaren und bei der Registrierung von Eigentumsrechten.

Die Faktoren, die die Attraktivität des mexikanischen Immobilienmarktes ausmachen, werden sich in naher Zukunft wahrscheinlich nicht grundlegend ändern. Für Geschäftsleute, Investoren, Rentner und Urlauber, die über den Erwerb von Immobilien nachdenken, ist Mexiko ein attraktives Ziel.